Saint-Maximin 2026 : Appréciation régulière • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Équilibre

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.8

/10

27 critères objectifs

162 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 764 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 863 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.8/10

À 2764€/m², la tension structurelle en faveur des retraités transforme votre bien en actif de luxe.

Votre fourchette de prix locale

25 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

3 054 habitants

Vendeur Sécurisé

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.6

Très bon

8.2

Éducation

4 établissements dans la commune + 283 à proximité

dont 73 maternelles, 138 primaires, 30 collèges, 20 lycées

École la plus proche à 0.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 5 terrains de grands jeux, 2 boulodromes

3.9

Activités Enfants

3 gymnases, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.6/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 764 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.5

Faible

3.5

Dynamisme Marché

25 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

162 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (3 054 hab.)

0.0

Évolution Prix

-5.37% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -5.7% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-5.37%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

4.2

Transports 1.0/10

Pas de gare dans la commune

4 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

3 054 habitants

Commerces 10.0/10

71 commerces proximité + 5 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.2

Santé 8.5/10

1 médecins • 2 pharmacies • 2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

20.9% de retraités

Services proximité 6.8/10

Tout à proximité : 11 boulangeries, 3 épiceries

5 grandes surfaces

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Maximin.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 863 €/m²

Prix médian basé sur 70 transactions

Maison

2 764 €/m²

Prix médian basé sur 92 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 2764€ à Saint-Maximin est un indicateur solide des actes signés. Pour sécuriser votre évaluation, il faut désormais croiser ce chiffre avec les flux démographiques INSEE afin de mesurer la soutenabilité de la demande locale.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 149€ à 5960€ révèle une fracture de valeur intra-urbaine significative. Notre audit lève le voile sur ces disparités en analysant l'hyper-proximité (services, écoles, transports) pour positionner votre bien précisément au sein de cette distribution.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles de votre voisinage immédiat. Il vous offre une comparaison factuelle (DVF) de votre projet, enrichie d'une lecture experte, pour vous doter des mêmes leviers d'analyse que les professionnels du marché.

Accélérez votre financement

Cet audit sert de tiers de confiance incontestable. Il objective la valeur de Saint-Maximin pour rassurer votre établissement bancaire et verrouiller la négociation, en s'appuyant uniquement sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Verrouiller l'évaluation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Maximin

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2764€ sur Saint-Maximin ?

La médiane de 2764€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la qualité intrinsèque du bien : son état, son standing, son potentiel. Il ne s'agit pas d'une erreur, mais de la traduction fidèle de la diversité des biens. La fourchette extrême (149€ à 5960€) prouve que chaque bien trouve son niveau de valeur autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Maximin ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition présente du marché. Les prix signés des notaires matérialisent la valeur validée du passé, après une période de transaction. Cet écart temporel est sain : il illustre le temps nécessaire pour qu'une transaction aboutisse. Le prix signé est la preuve ultime de la valeur, validant au fil du temps l'ambition des vendeurs.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Maximin est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 149€ à 5960€ ?

La médiane de 2764€ est votre juge de paix. Une annonce reste dans une logique de marché si elle se situe dans une fourchette cohérente avec la qualité du bien. En revanche, dépasser le plafond de 5960€/m² est un signal d'exception : le bien doit alors justifier d'un caractère unique (emplacement, architecture). Au-delà de ce seuil, l'ambition de prix se détache de la réalité statistique et devient un pari sur une valeur d'exception.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Maximin et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Paris

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Paris. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Maximin avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Saint-Maximin (255 670€), Chaumont-en-Vexin offre une opportunité d'extension foncière notable. Avec un prix à 2546€/m² (-8%), votre capital débloque environ 100m², soit près de 7m² supplémentaires par rapport à Saint-Maximin. C'est un gain de confort spatial concret pour un budget maîtrisé.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, l'upgrade vers Mortefontaine est stratégique. Pour 255 670€, vous accédez à un cadre de vie familial renforcé et à un standing supérieur, là où Saint-Maximin offre 92.5m². C'est l'arbitrage classique du périurbain : privilégier la qualité du cadre et des services plutôt que la simple surface brute.