Chaumont-en-Vexin 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Proximité • Croissance modérée

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

6.1

/10

27 critères objectifs

190 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 546 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 156 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.3/10

À 2546€/m², ce marché tendu des retraités offre une liquidité rare aux vendeurs face à une demande captive.

Votre fourchette de prix locale

30 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

3 389 habitants

Hôpital

Gare TER

Opportunité Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

7.7

Éducation

4 établissements dans la commune + 70 à proximité

dont 10 maternelles, 49 primaires, 8 collèges, 2 lycées

École la plus proche à 0.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

3 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

6.4

Activités Enfants

1 piscine, 1 gymnase, 1 musée

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 847 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.5

Faible

3.6

Dynamisme Marché

30 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

190 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (3 389 hab.)

0.0

Évolution Prix

-6.82% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +4% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-6.82%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

4.7

Transports 5.0/10

Gare TER présente • Liaisons régionales

3 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

3 389 habitants

Commerces 4.8/10

7 commerces proximité + 2 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.6

Santé 9.5/10

Hôpital

3 médecins • 1 pharmacies • 9 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

31.3% de retraités (élevé)

Services proximité 6.4/10

Tout à proximité : 2 boulangeries

2 grandes surfaces

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Chaumont-en-Vexin.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 156 €/m²

Prix médian basé sur 40 transactions

Maison

2 546 €/m²

Prix médian basé sur 150 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Chaumont-en-Vexin

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Chaumont-en-Vexin (2546€) est une photographie fiable des actes signés. Pour autant, il doit être nuancé par les flux INSEE afin de comprendre la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 500€ à 4722€ invalide la moyenne comme seul indicateur. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF), en fournissant la même grille de lecture experte que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit agit comme un tiers de confiance objectif. Il fournit des indicateurs neutres pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la négociation entre acheteurs et vendeurs.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Chaumont-en-Vexin

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2546€ sur Chaumont-en-Vexin ?

La médiane de 2546€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart ne signifie pas une erreur, mais reflète la diversité des biens : l'état, l'emplacement précis, la qualité des finitions ou l'ensoleillement font varier la valeur. Ce chiffre est un repère, pas une norme. Il vous permet de situer un bien par rapport à la masse, en comprenant que chaque transaction est une histoire différente autour de ce centre de gravité.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Chaumont-en-Vexin ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le point de départ des discussions. Les prix signés par les notaires sont la validation de cette ambition, l'aboutissement d'un processus qui prend plusieurs mois. Cet écart est donc le reflet du temps nécessaire pour que le marché valide la valeur d'un bien. C'est le cycle normal qui transforme l'intention en réalité.

Comment savoir si une annonce sur Chaumont-en-Vexin est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 500€ à 4722€ ?

Notre médiane de 2546€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, la fourchette extrême est votre guide. Un prix dépassant le plafond de 4722€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique (très haut de gamme, historique), soit il est en surévaluation. À l'inverse, un prix proche de 500€/m² nécessite une analyse fine de l'état. Situez l'annonce par rapport à la médiane pour juger de son réalisme et du risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Chaumont-en-Vexin et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Paris

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Paris. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Chaumont-en-Vexin avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Jaméricourt , économisez jusqu'à 889€/m² (soit -35%)

Découvrir Jaméricourt

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget périurbain autour de Chaumont-en-Vexin

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Chaumont-en-Vexin, votre budget de 224 048€ pour 88m² se transforme en un gain d'espace significatif ailleurs. À Bury, l'économie de -25% vous permet d'accéder à une surface de 118m² pour le même investissement, soit 30m² supplémentaires pour votre confort de vie.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget actuel, l'upgrade vers Lamorlaye est stratégique. Au prix de 2618€/m², vous investissez dans un cadre de vie 'idéal pour retraités', privilégiant le calme et le standing du quartier plutôt que la simple quantité de m², une optimisation patrimoniale pertinente.