Reilly 2026 : Secteur calme • Valeur en croissance • Familles Confort

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.3

/10

27 critères objectifs

5 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 880 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

5.1/10

À 1880€/m², Reilly offre une accroche familiale rare : le timing est à la négociation avant la reprise.

Votre fourchette de prix locale

0 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

124 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.0

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 83 à proximité

dont 14 maternelles, 53 primaires, 8 collèges, 2 lycées

École la plus proche à 1.0km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux

1.5

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 8.0/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 124 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

5 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (124 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -0.8% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

124 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.2

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

25.0% de retraités (élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Reilly.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 880 €/m²

Prix médian basé sur 5 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Reilly, le prix médian notarié de 1880€/m² est un indicateur solide des actes signés. Cependant, sans la lecture des flux démographiques INSEE, cette donnée masque la véritable dynamique immobilière du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 991€ à 3516€ révèle une fragmentation forte du marché local. Notre audit croise ces données avec l'hyper-proximité des services pour positionner précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles DVF, en y ajoutant une lecture experte pour vous doter des mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit agit comme un tiers de confiance objectif. Il formalise la valeur du bien pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Verrouiller l'analyse

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Reilly

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1880€ sur Reilly ?

La médiane de 1880€/m² est le pivot de notre marché, un point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une photographie unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du bien : son état, son niveau de finition, son orientation ou son potentiel. Ces différences ne sont pas des erreurs, mais le reflet d'une diversité naturelle. Chaque bien se positionne par rapport à ce repère central, justifiant sa valeur par ses caractéristiques propres.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Reilly ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le présent. Les prix notariés 'signés' sont la validation de ce passé. Ils matérialisent l'aboutissement d'une transaction initiée plusieurs mois plus tôt. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché valide une valeur. Les notaires confirment la trajectoire, tandis que les annonces en dessinent la future.

Comment savoir si une annonce sur Reilly est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 991€ à 3516€ ?

Notre médiane de 1880€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (991€ - 3516€) montre les limites du possible. Une annonce dépassant le plafond de 3516€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est en surévaluation. À l'inverse, se situer durablement sous les 991€ peut indiquer un défaut majeur. Analyser une annonce revient à jauger son positionnement réaliste par rapport à ce spectre de prix.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Reilly et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Paris

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Paris. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Reilly avec un prix accessible

Stratégie Immobilière autour de Reilly : Arbitrage Budget vs Qualité de Vie

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Reilly, un budget de 235 000€ acquiert 125m². En arbitrant vers Le Fay-Saint-Quentin (-10%), cet investissement périurbain sécurise 139m² (+14m²), maximisant l'espace foncier. C'est une optimisation patrimoniale majeure pour un profil recherchant l'étendue.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget Reilly (235 000€), Boubiers offre un atout spécifique 'cadre idéal pour retraités'. Cet investissement périurbain privilégie la tranquillité et le profil cible long terme, transformant l'acquisition en placement de vie plutôt qu'en simple calcul de surface.