Le Fay-Saint-Quentin 2026 : Couronne résidentielle • Familles Accessibilité • Valorisation forte

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.5

/10

27 critères objectifs

33 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 690 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1690€/m², la tension maximale révèle une opportunité de liquidité rare pour les familles : c'est le moment de vendre.

Votre fourchette de prix locale

6 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

538 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 175 à proximité

dont 33 maternelles, 91 primaires, 13 collèges, 11 lycées

École la plus proche à 0.1km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

0.7

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 538 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.2

Moyen

3.3

Dynamisme Marché

6 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

33 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (538 hab.)

7.4

Évolution Prix

+7.65% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -2.2% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.2/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+7.65%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

538 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.2

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

16.3% de retraités

Services proximité 0.2/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Le Fay-Saint-Quentin.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 690 €/m²

Prix médian basé sur 33 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Le Fay-Saint-Quentin

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (1690€) est la référence des actes signés à Le Fay-Saint-Quentin. Pour autant, sa lecture brute masque la réalité économique locale. Seul le contexte des flux INSEE révèle la dynamique immobilière réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude extrême (157€ à 3857€) invalide l'usage d'une moyenne. L'audit dissèque l'hyper-proximité (services, écoles, transport) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur spécifique à Le Fay-Saint-Quentin.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès direct aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, mobilisant ainsi les mêmes outils d'analyse que les professionnels du marché.

Accélérez votre financement

L'audit agit comme un tiers de confiance incontestable. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser l'évaluation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Le Fay-Saint-Quentin

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1690€ sur Le Fay-Saint-Quentin ?

La médiane de 1690€/m² est votre point de repère fiable, le pivot du marché. Une annonce ou une estimation individuelle peut s'en écarter car elle reflète un bien unique. L'état, le standing, l'orientation ou la présence d'un jardin sont autant de variables qui justifient cet écart. Il ne s'agit pas d'une anomalie, mais de la traduction de la diversité réelle des biens autour de ce centre de gravité. Votre bien a sa propre valeur intrinsèque, que la médiane aide à contextualiser.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Le Fay-Saint-Quentin ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel. Les prix 'Signés' des notaires, eux, valident le passé : ils sont le résultat d'accords conclus plusieurs mois plus tôt. Cet écart est le temps nécessaire pour qu'une intention de prix se transforme en une transaction validée. C'est le signe d'un marché qui mûrit ses transactions, pas d'un déclin.

Comment savoir si une annonce sur Le Fay-Saint-Quentin est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 157€ à 3857€ ?

La médiane de 1690€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Un prix supérieur à 3857€/m² est un signal d'exception : il se justifie par des atouts uniques (architecte, vue, luxes) ou il peut indiquer une surévaluation. À l'inverse, un prix proche de 157€/m² suggère un bien nécessitant de lourds travaux. Situez l'annonce par rapport à la médiane et à ce plafond d'exception pour juger de son réalisme et du risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Le Fay-Saint-Quentin et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Beauvais

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Beauvais. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Beauvais

Prix au pôle : 1 618€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Le Fay-Saint-Quentin

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Le Fay-Saint-Quentin avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Essuiles , économisez jusqu'à 143€/m² (soit -8%)

Découvrir Essuiles

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Le Fay-Saint-Quentin, votre budget de 148 720 € pour 88 m² se transforme en véritable opportunité spatiale à Dives (-21%). Vous accédez alors à 111 m² (+23 m²), soit une surface comparable à un logement de standing supérieur pour un investissement initial maîtrisé.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement, Francières offre un cadre de vie privilégié, spécifiquement adapté au profil retraité. L'atout 'cadre idéal pour retraités' suggère une tranquillité et une accessibilité qui valorisent le patrimoine bien au-delà de la simple surface, en sécurisant votre confort futur.