Essuiles 2026 : Secteur résidentiel • Prix en progression • Familles Confort

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

32 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 547 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1547€/m², Essuiles offre une liquidité rare. C'est le moment de vendre, car la demande familiale est saturée.

Votre fourchette de prix locale

6 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

549 habitants

Vendeur dominant

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

2 établissements dans la commune + 116 à proximité

dont 21 maternelles, 68 primaires, 9 collèges, 6 lycées

École la plus proche à 0.9km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

2 terrains de grands jeux

0.5

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 275 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

6 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

32 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (549 hab.)

0.0

Évolution Prix

+58.86% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -4.6% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+58.86%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

549 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.6

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

28.0% de retraités (élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Essuiles.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 547 €/m²

Prix médian basé sur 32 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Essuiles

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Essuiles (1547€) est une base factuelle solide. Pour autant, les flux INSEE révèlent la dynamique réelle du secteur, transformant une moyenne en un outil de pilotage financier précis.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 385€ à 3351€ invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données DVF pour situer précisément votre bien dans la distribution de valeur locale.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Notre rapport DVF contextualisé permet de comparer votre projet aux ventes réelles avec la grille de lecture des experts du marché.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur. C'est votre tiers de confiance pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la transaction grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'évaluation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Essuiles

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1547€ sur Essuiles ?

La médiane de 1547€/m² est le pivot de marché, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité intrinsèque des biens : l'état, l'orientation, les options ou le cadre de vie. Une différence n'est pas une anomalie, mais le reflet précis de la valeur ajoutée ou des travaux nécessaires par rapport à la masse des transactions. Ce chiffre est votre boussole pour situer un bien dans la diversité essuilesienne.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Essuiles ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition présente du marché, le prix de départ. Les prix signés par les notaires matérialisent le passé validé, la valeur conclue après la rencontre de l'offre et de la demande. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour qu'une transaction aboutisse. C'est la preuve que le marché d'Essuiles est dynamique et que la valeur se construit dans le temps.

Comment savoir si une annonce sur Essuiles est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 385€ à 3351€ ?

La médiane de 1547€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Un prix dépassant le plafond de 3351€/m² est un signal d'exception : il peut s'agir d'un bien d'architecte, d'un emplacement unique, mais aussi d'une surévaluation. À l'inverse, une offre proche du plancher de 385€ nécessite une vigilance sur l'état du bien. La médiane vous permet de jauger si le prix demandé est réaliste ou s'il anticipe une valeur future non encore validée par le marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Essuiles et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Beauvais

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Beauvais. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Beauvais

Prix au pôle : 1 618€/m² (+5%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Essuiles

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Essuiles avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Le Quesnel-Aubry , économisez jusqu'à 347€/m² (soit -22%)

Découvrir Le Quesnel-Aubry

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour d'Essuiles

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'arbitrage fiscal est clé. À Genvry (-6%), votre budget Essuiles (184 093 €) acquiert 127 m², soit 8 m² de plus pour un même investissement. C'est un gain d'espace significatif pour un profil rural.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, l'upgrade qualitatif se justifie par le profil cible. Villers-sur-Auchy offre un cadre idéal pour retraités (1633 €/m²), privilégiant le calme et les services adaptés, un atout majeur pour sécuriser votre patrimoine.