Cuvilly 2026 : Couronne résidentielle • Familles Sérénité • Appréciation constante

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.2

/10

27 critères objectifs

33 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 491 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1491€/m², la tension extrême transforme Cuvilly en forteresse pour familles. C'est une fenêtre de vente exceptionnelle.

Votre fourchette de prix locale

5 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

632 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.5

Très bon

9.3

Éducation

1 établissements dans la commune + 76 à proximité

dont 18 maternelles, 47 primaires, 6 collèges, 2 lycées

École la plus proche à 0.9km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.5/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 632 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.3

Dynamisme Marché

5 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

33 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (632 hab.)

4.9

Évolution Prix

+18.19% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -0.8% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+18.19%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

632 habitants

Commerces 1.2/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.4

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

24.0% de retraités

Services proximité 0.5/10

Tout à proximité : 1 épicerie

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Cuvilly.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 491 €/m²

Prix médian basé sur 33 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Cuvilly

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Cuvilly (1491€) est un indicateur solide des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique économique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 133€ à 3706€ révèle une segmentation forte. Notre audit analyse l'hyper-proximité des services et infrastructures pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur locale.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF/INSEE vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit est un tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier la valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Cuvilly

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1491€ sur Cuvilly ?

La médiane de 1491€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité spécifique. L'écart provient de la valeur intrinsèque du bien : son état, son standing, son jardin ou son emplacement exact. L'offre de 133€ comme celle de 3706€ existent et sont légitimes. Elles illustrent la diversité du parc immobilier de Cuvilly. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle d'un marché varié qui s'articule autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Cuvilly ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, la valeur que le marché est en train de tester. Les prix signés des notaires, eux, valident le passé : c'est le résultat concret des transactions finalisées. Cet écart temporel est nécessaire. Il illustre le temps que met le marché à absorber une nouvelle réalité et à transformer une intention de prix en une valeur validée par l'acte authentique. C'est la preuve d'un marché sain.

Comment savoir si une annonce sur Cuvilly est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 133€ à 3706€ ?

La médiane de 1491€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la à ce point central. Un prix très inférieur (proche de 133€) signale un bien à rénover ou une situation particulière. À l'inverse, dépasser le plafond de 3706€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique (vue, standing), soit le prix est en surévaluation. L'analyse de la valeur réside dans la justification de cet écart par des caractéristiques objectives et non dans une simple ambition.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Cuvilly et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Compiègne

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Compiègne. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Compiègne

Prix au pôle : 2 279€/m² (+53%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Cuvilly

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Cuvilly avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Mortemer , économisez jusqu'à 431€/m² (soit -29%)

Découvrir Mortemer

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget périurbain autour de Cuvilly

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'espace est roi. Avec le budget Cuvilly (143 136€), votre choix stratégique est Nivillers. Vous passez de 96m² à 115m² (+19m²), grâce à un prix au m² réduit de 17%. C'est un gain de foncier substantiel pour un même investissement, typique d'une optimisation rurale.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, privilégiez Lafraye (1603€/m²). Si la surface se ajuste légèrement, l'atout 'famille' est clé : vous investissez dans un environnement structuré pour le long terme. C'est sécuriser votre capital sur un profil de commune à forte valeur sociale, une véritable plus-value qualitative.