Mortemer 2026 : Niche rurale • Socle solide

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

3.8

/10

27 critères objectifs

12 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 060 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

Prix modéré 1060€/m² face à une tension extrême : c'est une fenêtre de vente rare pour maximiser la liquidité.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

226 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

63 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.5km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

12 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (226 hab.)

5.1

Évolution Prix

+17.87% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -0.5% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+17.87%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

226 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

3.8

Santé 2.5/10

1 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

15.4% de retraités

Services proximité 0.3/10

Services limités dans la commune

Peu adapté. Services de santé éloignés, mobilité indispensable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Mortemer.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 060 €/m²

Prix médian basé sur 12 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Mortemer, le prix médian notarié de 1060€ est une photographie des ventes passées. Pour évaluer un bien, il faut l'articuler avec les flux INSEE afin de mesurer la dynamique actuelle et sécuriser votre jugement de valeur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude (368€ à 3200€) révèle un marché fracturé où la moyenne est trompeuse. Notre audit croise les données DVF et l'hyper-proximité INSEE pour positionner précisément votre actif au sein de cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF pour Mortemer vous offre une transparence totale sur les transactions du voisinage. Vous accédez aux mêmes données brutes et analyses que les professionnels pour comparer objectivement votre projet.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur de votre bien avec des indicateurs neutres, rassurant ainsi les établissements bancaires et fluidifiant la négociation entre acheteurs et vendeurs.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Mortemer

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1060€ sur Mortemer ?

La médiane de 1060€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est unique. Elle reflète l'état, les options et la qualité d'un bien précis. L'écart n'est pas une anomalie, mais la preuve de la diversité réelle des biens autour de ce repère central. C'est la signature d'un marché sain et varié.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Mortemer ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. L'annonce représente l'ambition du présent, le prix de départ. Le prix signé par le notaire est la validation du passé, la transaction finalisée après négociation et délai. Cet écart est le temps nécessaire pour que le marché valide une valeur. Il mesure la maturité d'une vente, pas un décalage.

Comment savoir si une annonce sur Mortemer est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 368€ à 3200€ ?

La médiane de 1060€ est notre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, la fourchette est votre outil. Un prix dépassant le plafond de 3200€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation. À l'inverse, une offre très basse peut indiquer un bien nécessitant de lourds travaux. Situer une annonce dans cette fourchette vous aide à juger de sa réalité et de son risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Mortemer et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Mortemer avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Rollot , économisez jusqu'à 227€/m² (soit -21%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Mortemer, 154 760€ finance 146m². À Lannoy-Cuillère, cette somme vous offre 170m² (+16% d'espace) grâce au prix à 911€/m² (-14%). C'est un gain de foncier concret pour votre projet rural, valorisant l'investissement sur le long terme.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget Mortemer, Wavignies offre un atout stratégique 'famille'. En conservant votre pouvoir d'achat sur un foncier de référence, vous capitalisez sur un environnement structuré pour l'avenir, optimisant ainsi la revente future et la qualité de vie quotidienne.