Wavignies 2026 : Niche rurale • Familles Préservé • Patrimoine en hausse

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.7

/10

27 critères objectifs

61 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 139 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 1139€/m², Wavignies offre une liquidité rare pour les familles : c'est une fenêtre de vente optimale.

Votre fourchette de prix locale

12 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 338 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.9

Bon

7.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 73 à proximité

dont 10 maternelles, 54 primaires, 5 collèges

École la plus proche à 0.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.4

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 6.9/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 338 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.3

Dynamisme Marché

12 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

61 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (1 338 hab.)

4.7

Évolution Prix

+18.56% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +10.5% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+18.56%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+10.5% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.1

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

1 338 habitants

Commerces 1.6/10

3 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.1

Santé 2.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

17.6% de retraités

Services proximité 1.0/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Wavignies.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 139 €/m²

Prix médian basé sur 61 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Wavignies (1139€) est un indicateur fiable des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de contextualiser la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 270€ à 2937€, rend la moyenne caduque. Notre audit analyse l'hyper-proximité et les services pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Wavignies.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, mobilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. Il rassure les banques pour le financement et sécurise les échanges via des indicateurs neutres, essentiels pour fixer un prix de vente cohérent.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Wavignies

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1139€ sur Wavignies ?

La médiane de 1139€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : un bien rénové avec vue ou un bien à rénover. Ces différences d'état, d'options et de localisation expliquent naturellement la fourchette large observée (270€ à 2937€). Il ne s'agit pas d'une erreur, mais du reflet fidèle de la variété des opportunités autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Wavignies ?

Il s'agit du cycle de vie normal d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent), tandis que les prix notariés 'signés' valident la transaction passée. Ce décalage est sain : il illustre le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son acheteur. L'écart n'est pas un retard, mais la trace du délai requis par le marché pour transformer une intention en un prix validé et figé dans le temps.

Comment savoir si une annonce sur Wavignies est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 270€ à 2937€ ?

Notre médiane de 1139€ sert de juge de paix pour évaluer une offre. Pour un bien standard, une annonce très au-dessus de ce point doit se justifier par des atouts exceptionnels. Le seuil de 2937€/m² est un signal d'alerte : l'atteindre ou le dépasser relève de l'ultra-exceptionnel ou d'une surévaluation manifeste. Une annonce positionnée dans le haut de la fourchette doit impérativement offrir une valeur ajoutée tangible pour être considérée comme réaliste.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Arbitrage Immobilier : Wavignies face à ses alternatives rurales

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone rurale, chaque euro compte pour l'acquisition de foncier. À Ognolles, le prix descend à 879€/m². Sur votre budget de référence de 121 873€, cela vous permet d'acquérir 138m², soit un gain de 31m² supplémentaires pour un même investissement, maximisant votre espace extérieur.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Wavignies (121 873€), privilégiez le profil Famille. À Romescamps (1162€/m²), vous accédez à un environnement structuré pour la famille tout en conservant un espace intérieur conséquent de 104m², optimisant ainsi votre confort de vie quotidien.