Catillon-Fumechon 2026 : Croissance modérée • Zone confidentielle • Familles Calme

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.8

/10

27 critères objectifs

42 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 512 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

9.2/10

À 1512€/m², ce profil Famille offre une opportunité d'achat rare : négocier fort sur un marché sous-évalué.

Votre fourchette de prix locale

5 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

543 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.0

Très bon

9.9

Éducation

1 établissements dans la commune + 71 à proximité

dont 10 maternelles, 51 primaires, 5 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 1.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.2

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 8.0/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 543 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

5 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

42 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (543 hab.)

0.0

Évolution Prix

-28.68% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +4.5% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-28.68%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

543 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.5

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

19.4% de retraités

Services proximité 0.2/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Catillon-Fumechon.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 512 €/m²

Prix médian basé sur 42 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Catillon-Fumechon

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1512€ à Catillon-Fumechon est une référence solide. Pour autant, il doit être croisée avec les flux INSEE afin de comprendre la dynamique réelle du marché et d'ajuster votre stratégie financière.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 412€ à 3410€ révèle une segmentation forte. Notre audit analyse l'hyper-proximité pour situer précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur, au-delà de la simple moyenne.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, mobilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. Il fournit les indicateurs neutres indispensables pour rassurer les banques et sécuriser la transaction à Catillon-Fumechon.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Catillon-Fumechon

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1512€ sur Catillon-Fumechon ?

La médiane de 1512€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la nature intrinsèque du bien : son état, son niveau de finition, son potentiel ou son environnement immédiat. Chaque bien est une exception. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce point de repère. C'est la preuve que le marché est vivant et varié.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Catillon-Fumechon ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché à un instant T : c'est le présent. Les prix notariés (DVF) sont la validation de cette ambition, l'aboutissement d'une vente. Ils sont le passé confirmé. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour qu'une valeur se concrétise, entre la mise en vente et la signature définitive. C'est le temps du marché pour aligner offre et demande.

Comment savoir si une annonce sur Catillon-Fumechon est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 412€ à 3410€ ?

Notre médiane de 1512€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Ensuite, analysez la fourchette extrême. Une annonce dépassant le plafond de 3410€/m² est un signal d'exception : elle doit justifier une valeur unique (architecte, standing inégalé). À l'inverse, se situer près de 412€/m² implique une analyse fine de l'état du bien. La fourchette vous aide à situer la cohérence d'un prix et à identifier les biens réalistes ou à risque de surévaluation.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Catillon-Fumechon et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Catillon-Fumechon avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Wavignies , économisez jusqu'à 373€/m² (soit -25%)

Découvrir Wavignies

Stratégie Immobilière : Optimiser son patrimoine autour de Catillon-Fumechon

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant le budget de référence de Catillon-Fumechon (130 032€), l'analyse de La Hérelle (-8%) est édifiante. Vous accédez à une surface de 93m², soit 7m² supplémentaires. En zone rurale, c'est un gain majeur pour le rangement ou l'extension du confort de vie, sans surcoût.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Litz (1555€/m²) offre un atout stratégique : un cadre idéal pour retraités. En zone rurale, la valorisation du foncier passe par la qualité de vie et la tranquillité. C'est une optimisation de votre capital sur le long terme, bien plus rentable qu'un simple investissement spéculatif.