La Hérelle 2026 : Micro-marché disputé • Familles Nature • Patrimoine en hausse

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.8

/10

27 critères objectifs

19 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 389 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 1389€/m², La Hérelle est une anomalie à saisir : la tension extrême et la demande familiale font de ce prix un tremplin d'achat immédiat.

Votre fourchette de prix locale

5 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

240 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.9

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 66 à proximité

dont 12 maternelles, 42 primaires, 6 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 1.0km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

0.7

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.9/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 240 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

5 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

19 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (240 hab.)

0.0

Évolution Prix

+28.43% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +0.4% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+28.43%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+0.4% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.9

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

240 habitants

Commerces 0.4/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.6

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

24.3% de retraités

Services proximité 0.3/10

1 commerces de proximité

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à La Hérelle.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 389 €/m²

Prix médian basé sur 19 transactions

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Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1389€ à La Hérelle matérialise les actes signés. C'est la référence factuelle, mais les flux INSEE révèlent la dynamique immobilière réelle du secteur pour sécuriser votre estimation.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 511€ à 3034€ invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données DVF pour situer précisément votre bien dans la distribution de valeur locale.

Une arme pour négocier

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L'audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

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Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de La Hérelle

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1389€ sur La Hérelle ?

La médiane de 1389€/m² est le pivot central, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation spécifique est une réalité unique. L'écart constaté n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. L'état, l'agencement, l'orientation ou la présence d'un jardin sont autant de variables qui justifient une valorisation différente, en plus ou en moins, autour de ce repère statistique.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur La Hérelle ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction négociée plusieurs mois plus tôt. Cet écart temporel est sain : il illustre le temps nécessaire pour que le marché valide une nouvelle ambition de prix. L'annonce est une promesse ; le notaire, la preuve.

Comment savoir si une annonce sur La Hérelle est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 511€ à 3034€ ?

Notre médiane de 1389€ agit comme un 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette. Si un bien se situe entre 511€ et 1389€, il est généralement en phase avec le marché. En revanche, dépasser le plafond de 3034€/m² est un signal d'exception : cela signifie que le bien possède des caractéristiques uniques ou, potentiellement, qu'il est surévalué. L'analyse de la valeur est la clé pour distinguer le rare du risqué.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de La Hérelle et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de La Hérelle avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À La Hérelle, votre budget de 120 843 € pour 87 m² s'apprécie différemment ailleurs. À Quinquempoix, l'économie de -10% (1250 €/m²) vous offre un gain de pouvoir d'achat immédiat. Sur 100 m², cela représente une économie réelle de 13 900 €, capitalisable sur d'autres projets ou permettant d'agrandir considérablement le foncier acquis.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement qu'à La Hérelle, l'upgrade en zone rurale se joue sur le profil de vie. À Catillon-Fumechon (1512 €/m²), l'atout 'famille' suggère un environnement structuré pour l'épanouissement des enfants. À Blargies (1500 €/m²), l'atout 'cadre idéal pour retraités' offre une sérénité et une stabilité du cadre de vie optimales pour une retraite pérenne.