Rollot 2026 : Niche rurale • Familles Nature • Croissance constructive

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

49 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

833 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 833€/m², Rollot offre une liquidité rare pour les familles : c'est une fenêtre de vente stratégique.

Votre fourchette de prix locale

10 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

788 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.1

Très bon

8.1

Éducation

1 établissements dans la commune + 50 à proximité

dont 9 maternelles, 32 primaires, 5 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 0.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

0.7

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.1/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 788 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.3

Moyen

3.3

Dynamisme Marché

10 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

49 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (788 hab.)

7.8

Évolution Prix

+1.12% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +2.7% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 5.3/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+1.12%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+2.7% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.1

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

788 habitants

Commerces 0.4/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.9

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

28.8% de retraités (élevé)

Services proximité 0.4/10

1 commerces de proximité

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Rollot.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

833 €/m²

Prix médian basé sur 49 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Rollot, le prix médian notarié s'établit à 833€. Ce chiffre, issu des actes authentiques, constitue la référence factuelle. Il doit être croisé avec les données INSEE pour révéler la dynamique immobilière réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 264€ à 2340€ est considérable. Une moyenne est insuffisante. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, écoles, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur, au-delà de la simple moyenne.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE offre une transparence totale sur le voisinage. Accédez aux transactions réelles de Rollot et comparez votre projet avec une lecture experte des données. Vous disposez ainsi des mêmes outils d'analyse que les professionnels.

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L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il sécurise vos échanges en fixant une valeur de référence incontestable pour les négociations et rassure les établissements bancaires sur la solidité de votre financement.

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Questions fréquentes

Comprendre le marché de Rollot

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 833€ sur Rollot ?

La médiane de 833€/m² est le pivot de marché, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité intrinsèque des biens : l'état, l'agencement ou l'environnement. Une maison rénovée se rapprochera des 2340€, tandis qu'un bien à rénover suivra la base de 264€. Ce n'est pas une contradiction, mais le reflet fidèle d'un marché varié autour de sa référence.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Rollot ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix notariés (signés) sont la validation de transactions passées (le passé validé). L'écart entre les deux est le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est la preuve de la dynamique de Rollot : l'offre actuelle préfigure la valeur future des échanges.

Comment savoir si une annonce sur Rollot est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 264€ à 2340€ ?

La médiane de 833€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (264€-2340€) définit les limites de la normalité. Une annonce dépassant le plafond de 2340€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. Pour évaluer la réalité, comparez l'annonce à la médiane. Si elle est très supérieure, elle doit justifier sa valeur par des atouts tangibles pour être crédible.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Rollot et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Rollot, le prix de référence est de 833€/m². En vous tournant vers Licourt, vous bénéficiez d'une économie de -16%. Sur une surface médiane de 172m², cela représente un gain financier de 21 500€, vous permettant d'acquérir plus d'espace pour un budget identique ou de réduire votre endettement.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à celui d'une maison à Rollot (143 276€), Monchy-Lagache offre un atout 'famille' avec un prix à 849€/m². Cet investissement similaire vous assure un cadre de vie adapté aux projets familiaux, valorisant votre patrimoine par une qualité de vie ciblée sans surcoût.