Courcelles-Epayelles 2026 : Zone tranquille • Stabilité confirmée

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

3.6

/10

27 critères objectifs

9 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 761 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 404 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

5.4/10

À 1761€/m², ce profil Famille offre une opportunité d'achat rare. La baisse signale un moment de négociation maximale.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

216 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.7

Moyen

2.0

Éducation

55 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.7km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

0.7

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.7/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

9 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (216 hab.)

0.0

Évolution Prix

-47.53% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +5.4% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-47.53%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

216 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.5

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

24.2% de retraités

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Courcelles-Epayelles.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

404 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 761 €/m²

Prix médian basé sur 8 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Courcelles-Epayelles, le prix médian notarié de 1761€ est une référence solide. Pour autant, l'analyse des flux INSEE révèle les forces économiques qui dynamisent ce marché local et justifient sa valorisation.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 1010€ à 2233€ est significative. L'audit croise cette dispersion avec les données socio-démographiques de l'INSEE pour situer votre bien dans la hiérarchie des valeurs du secteur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF + INSEE offre une transparence totale sur les transactions du voisinage. Vous accédez aux mêmes données que les experts pour valider le prix de votre projet immobilier à Courcelles-Epayelles.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur du bien pour convaincre votre banque et sécuriser la transaction, en s'appuyant sur des indicateurs factuels et neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Courcelles-Epayelles

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1761€ sur Courcelles-Epayelles ?

La médiane de 1761€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce est une offre unique. L'écart constaté vers 1010€ ou 2233€ n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens (état, standing, jardin). Votre bien se positionne naturellement par rapport à ce repère, selon ses caractéristiques intrinsèques. Il s'agit d'une variation de valeur, non d'une erreur de calcul.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Courcelles-Epayelles ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des notaires (1761€) sont le passé validé, la transaction finalisée. Les annonces représentent l'ambition actuelle du vendeur. L'écart entre les deux est le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est la mécanique saine de la formation des prix : une intention qui, par la confrontation avec la demande, devient une statistique.

Comment savoir si une annonce sur Courcelles-Epayelles est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 1010€ à 2233€ ?

Notre médiane de 1761€ sert de juge de paix. Pour évaluer une annonce, la situez dans la fourchette. Un prix dépassant le plafond de 2233€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et mérite ce standing, soit il y a surévaluation. L'analyse de la valeur consiste à vérifier si les atouts du bien justifient ce positionnement haut de gamme, ou si l'ambition dépasse la réalité du marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Courcelles-Epayelles et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Courcelles-Epayelles avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Rollot , économisez jusqu'à 928€/m² (soit -53%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Courcelles-Epayelles, votre budget pour 85m² (149 685€) s'apprécie immédiatement à Saint-Martin-aux-Bois. Avec un prix au m² à 1585€ (-10%), vous accédez à une surface de 94m² pour le même investissement. C'est un gain de 9m², un véritable espace de vie supplémentaire en zone rurale.

Communes identifiées

Saint-Martin-aux-Bois

1 585 €/m²

-10%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget actuel, La Neuville-Roy se distingue par son atout 'famille'. Au prix de référence de 1778€/m², vous conservez votre investissement tout en capitalisant sur un environnement structuré pour la vie familiale. C'est une stratégie de placement sur un profil de commune à forte valeur sociale et pérenne.