La Neuville-Roy 2026 : Secteur préservé • Tendance haussière forte • Familles Authenticité

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.5

/10

27 critères objectifs

77 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 778 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

Avec une tension maximale à 10/10, le prix à 1778€/m² est une opportunité de liquidité rare pour les familles.

Votre fourchette de prix locale

9 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

938 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.1

Très bon

7.3

Éducation

1 établissements dans la commune + 76 à proximité

dont 15 maternelles, 54 primaires, 4 collèges, 2 lycées

École la plus proche à 0.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.7

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 7.1/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 938 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.8

Bon

3.3

Dynamisme Marché

9 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

77 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (938 hab.)

9.7

Évolution Prix

+8.7% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -3.7% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.8/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+8.7%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.1

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

938 habitants

Commerces 1.6/10

3 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.6

Santé 8.0/10

3 médecins • 1 pharmacies • 4 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

28.8% de retraités (élevé)

Services proximité 3.3/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à La Neuville-Roy.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 778 €/m²

Prix médian basé sur 77 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à La Neuville-Roy s'établit à 1778€. Ce chiffre, issu des actes réels, est une base solide. Il doit être confronté aux flux INSEE pour révéler la véritable dynamique immobilière du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 438€ à 5143€, démontre une segmentation forte. Une simple moyenne est inopérante. Notre audit analyse l'hyper-proximité et les services pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur locale.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès clair aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF), grâce à une lecture experte qui vous donne les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de La Neuville-Roy

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1778€ sur La Neuville-Roy ?

La médiane de 1778€/m² est votre point de repère, le pivot du marché. Une annonce ou une estimation est une réalité unique : elle intègre l'état, le standing, l'orientation ou la vue. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Votre bien peut donc légitimement s'éloigner de ce centre de gravité, car il représente une valeur spécifique au sein d'un marché varié, allant de 438€ à 5143€/m².

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur La Neuville-Roy ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du présent, la valeur que le propriétaire souhaite obtenir. Les prix signés par les notaires valident le passé : c'est le prix réellement conclu, après une période de mise sur le marché et de négociation. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour que le marché valide une ambition et transforme une intention en une transaction officielle.

Comment savoir si une annonce sur La Neuville-Roy est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 438€ à 5143€ ?

La médiane de 1778€/m² est votre juge de paix. Une annonce est ambitieuse mais crédible si elle reste dans la fourchette haute. En revanche, dépasser le plafond de 5143€/m² est un signal fort : il s'agit soit d'une exception (un bien d'architecte, un parc), soit d'une surévaluation à risque. Pour juger, comparez l'annonce à la médiane : si elle est très supérieure, exigez une justification tangible qui la distingue nettement du reste du marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de La Neuville-Roy et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de La Neuville-Roy avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Montiers , économisez jusqu'à 112€/m² (soit -6%)

Découvrir Montiers

Optimisation Foncière : Étendre son Espace Rural

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En quittant La Neuville-Roy (1778€/m²), le foncier s'ouvre. À Bacouël (1023€/m²), votre budget de référence de 174 244€ vous offre non plus 98m², mais près de 170m². C'est un gain de surface de +73%, transformant radicalement votre cadre de vie rural sans dépasser votre enveloppe.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Si La Neuville-Roy incarne le sommet qualitatif local, son rapport prix/surface reste strict. L'analyse de ce rapport se concentre sur l'identification des micro-quartiers internes où l'immobilier conserve une valeur patrimoniale exceptionnelle.

Pour découvrir les secteurs d'exception de La Neuville-Roy, consultez l'analyse détaillée dans le rapport complet.

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