Coivrel 2026 : Niche rurale • Valeur en croissance

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

3.6

/10

27 critères objectifs

15 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 680 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 1680€/m², la tension extrême offre aux vendeurs une liquidité rare et un pouvoir de négociation maximal.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

244 habitants

Vendeur Exclusif

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

62 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.4km (Ecole maternelle)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

15 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (244 hab.)

0.0

Évolution Prix

+38% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -6.2% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+38%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

244 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.5

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

15.8% de retraités

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Coivrel.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 680 €/m²

Prix médian basé sur 15 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Coivrel, le prix médian notarié de 1680€/m² est un indicateur historique. Pour évaluer votre bien, il faut analyser les flux INSEE actuels qui révèlent la dynamique réelle et financière du marché.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 1065€ à 3000€ montre que la localisation est déterminante. Notre audit croise ces données avec les infrastructures locales pour situer précisément votre projet dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles de votre voisinage. Ce rapport DVF comparé offre une lecture experte des ventes réelles, vous donnant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

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Votre verdict final pour décider sans douter

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Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Questions fréquentes

Comprendre le marché de Coivrel

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1680€ sur Coivrel ?

Le prix médian de 1680€/m² est le pivot central du marché, un point de repère fiable. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité intrinsèque des biens : leur état, leur niveau de rénovation, leur situation ou leurs options. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la variété des offres autour de ce repère. Elle témoigne de la valeur spécifique de chaque bien.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Coivrel ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention du moment. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, le résultat final d'une transaction. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour qu'une intention se transforme en réalité validée. C'est le reflet du rythme du marché, pas un décalage.

Comment savoir si une annonce sur Coivrel est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 1065€ à 3000€ ?

La médiane de 1680€ et la fourchette de 1065€ à 3000€ servent de 'juge de paix'. Une annonce dépassant le plafond de 3000€/m² est un signal d'exception, qu'il soit justifié par un bien d'exception ou un risque de surévaluation. Pour évaluer la pertinence d'une annonce, la fourchette vous aide à situer sa position. Un prix très haut doit être justifié par une valeur réelle tangible pour être considéré comme réaliste.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Coivrel et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Coivrel avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Montgérain , économisez jusqu'à 237€/m² (soit -14%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Coivrel, votre budget de 144 480€ pour 86m² se transforme en un véritable gain de puissance de feu foncière à Le Ployron. Avec un prix de référence à 1 468€/m² (-13%), vous accédez à une surface de 98m² pour le même investissement. C'est 12m² supplémentaires, soit un espace de vie ou de rangement concret, rarement quantifié en zone rurale.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Coivrel, La Neuville-Roy (1 778€/m²) offre un atout stratégique majeur : le profil 'famille'. En zone rurale, la valeur d'un écosystème social pérenne et adapté aux enfants prime sur le simple m². C'est sécuriser l'avenir du patrimoine en investissant sur une commune à fort potentiel attractif et social.