Godenvillers 2026 : Secteur préservé • Tendance haussière forte • Investisseurs Authenticité

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.1

/10

27 critères objectifs

20 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 743 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 1743€/m², la tension extrême en fait une opportunité de liquidité maximale pour le vendeur.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

206 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

56 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.7km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 boulodromes

0.2

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.6

Bon

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

20 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (206 hab.)

8.9

Évolution Prix

+6.09% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -6.8% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.6/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+6.09%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

206 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.5

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

11.8% de retraités

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Godenvillers.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 743 €/m²

Prix médian basé sur 20 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1743€ à Godenvillers est un indicateur fiable des actes signés. Pour autant, il doit être contextualisé par les flux INSEE afin de mesurer la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 508€ à 4233€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Godenvillers.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Ce rapport compare votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'évaluation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Godenvillers

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1743€ sur Godenvillers ?

La médiane de 1743€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché godenvillersien. Une annonce ou une estimation est une photographie unique. Elle intègre l'état précis, l'exposition, la qualité des finitions ou l'attractivité d'un jardin. L'écart n'est pas une anomalie, mais la traduction chiffrée de ces singularités. Votre bien vaut 1743€ au centre, et sa valeur réelle oscille autour de ce repère solide en fonction de ses caractéristiques propres.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Godenvillers ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du présent, le prix que les vendeurs espèrent obtenir. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, le résultat concret des transactions finalisées. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire au marché pour faire converger l'offre et la demande. C'est le reflet sain d'un marché qui absorbe et valide les nouvelles valeurs au fil du temps.

Comment savoir si une annonce sur Godenvillers est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 508€ à 4233€ ?

La médiane de 1743€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Un prix inférieur à 508€/m² est une alerte sur d'éventuels défauts cachés. À l'inverse, dépasser le plafond de 4233€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et d'exception, soit il est surévalué. L'analyse consiste à vérifier si les prestations justifient ce positionnement hors du commun, au-delà du simple marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Godenvillers et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Godenvillers avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Domfront , économisez jusqu'à 576€/m² (soit -33%)

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Arbitrage Immobilier Godenvillers : Optimisation Foncière et Qualité de Vie

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone rurale, l'arbitrage se porte sur Dompierre (-21%). Avec votre budget Godenvillers (138 568 €), vous accédez à une surface de 100 m², gagnant ainsi plus de 20 m² de confort supplémentaire par rapport à la médiane locale. C'est un gain d'espace tangible pour un même investissement.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Courcelles-Epayelles offre un atout 'famille' décisif. La Neuville-Roy, avec son atout 'invest', vise une stratégie patrimoniale. Ces communes optimisent votre capital en vous offrant un profil de vie plus affirmé (cadre de vie ou potentiel locatif) sans surcoût.