Lafraye 2026 : Secteur résidentiel • Appréciation régulière • Familles Confort

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

17 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 603 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 735 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1603€/m², Lafraye offre une opportunité rare. La tension retombe : c'est le moment idéal pour négocier une famille.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

363 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 145 à proximité

dont 27 maternelles, 79 primaires, 10 collèges, 9 lycées

École la plus proche à 0.1km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 boulodromes

0.2

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 363 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.0

Faible

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

17 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (363 hab.)

2.5

Évolution Prix

-2.55% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -5.1% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.0/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-2.55%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

363 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.5

Santé 4.5/10

2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

15.5% de retraités

Services proximité 0.3/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Lafraye.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

735 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 603 €/m²

Prix médian basé sur 16 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Lafraye

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Lafraye s'établit à 1603€. Ce chiffre, base factuelle des actes signés, doit être croisé avec les flux INSEE pour révéler la dynamique économique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 679€ à 3067€, rend la moyenne caduque. Notre audit analyse l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Lafraye.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de confronter votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant ainsi les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. C'est le document qui stabilise la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Lafraye

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1603€ sur Lafraye ?

La médiane de 1603€/m² est le pivot central du marché, une référence fiable. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : état, standing, orientation, jardin... Un bien rénové se situe logiquement au-dessus de la médiane, tandis qu'un bien nécessitant des travaux s'en rapprochera par le bas. Cette variation n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la valeur intrinsèque de chaque propriété autour de ce point de repère.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Lafraye ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent), tandis que les prix notariés (signés) valident la transaction réelle (le passé validé). L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide une valeur. C'est un indicateur de la dynamique : si les prix signés suivent la tendance des annonces, cela confirme une bonne santé du marché.

Comment savoir si une annonce sur Lafraye est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 679€ à 3067€ ?

La médiane de 1603€ est votre 'juge de paix'. Une annonce est ambitieuse mais crédible si elle se situe dans la fourchette haute (proche de 3067€), signalant un bien d'exception. En revanche, dépasser ce plafond de 3067€ est un signal d'alerte : cela peut indiquer une surévaluation ou un bien unique. À l'inverse, une annonce très basse (proche de 679€) nécessite une vigilance sur l'état du bien. La fourchette vous aide à situer la cohérence d'un prix.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Lafraye et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Beauvais

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Beauvais. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Beauvais

Prix au pôle : 1 618€/m² (+1%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Lafraye

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Lafraye avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Reuil-sur-Brêche , économisez jusqu'à 440€/m² (soit -27%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Lafraye, votre budget de 185 146 € pour 115,5 m² se transforme en un gain net à Doméliers (-7%). Sur un foncier périurbain, cela se traduit par une surface habitable augmentée de 8 m² pour le même investissement, maximisant l'espace intérieur sans surcoût.

Communes identifiées

Le Coudray-sur-Thelle

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Lafraye (185 146 €), privilégiez Beaudéduit. L'atout 'cadre idéal pour retraités' offre une tranquillité pérenne et une sécurité accrue, un investissement stratégique sur la valeur de revente et la qualité de vie future, typique des zones rurales à forte valeur ajoutée.