Le Plessier-sur-Saint-Just 2026 : Zone résidentielle recherchée • Décote significative • Familles Résidentiel

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.7

/10

27 critères objectifs

37 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 804 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1804€/m², la tension familiale crée une fenêtre de liquidité rare pour les vendeurs avertis et lucides.

Votre fourchette de prix locale

10 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

536 habitants

Vendeur absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.1

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 78 à proximité

dont 13 maternelles, 53 primaires, 4 collèges, 2 lycées

École la plus proche à 0.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 2 boulodromes

2.2

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 8.1/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 536 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.6

Bon

3.3

Dynamisme Marché

10 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

37 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (536 hab.)

8.7

Évolution Prix

+10.65% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +4.5% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 5.6/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+10.65%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+4.5% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.2

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

2 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

536 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.4

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

21.1% de retraités

Services proximité 0.6/10

Tout à proximité : 1 épicerie

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Le Plessier-sur-Saint-Just.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 804 €/m²

Prix médian basé sur 37 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Le Plessier-sur-Saint-Just

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1804€ à Le Plessier-sur-Saint-Just est un indicateur fiable des actes signés. C'est une base solide, mais les flux INSEE sont indispensables pour contextualiser ce chiffre et comprendre la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 563€ à 3293€ révèle un marché fracturé où la moyenne est trompeuse. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Le Plessier-sur-Saint-Just.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il vous permet de confronter votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, mettant ainsi à votre disposition les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. Il fournit les indicateurs neutres nécessaires pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs, en ancrant la valeur sur des données factuelles.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Le Plessier-sur-Saint-Just

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1804€ sur Le Plessier-sur-Saint-Just ?

La médiane de 1804€/m² est votre point de repère, le pivot de marché. Une annonce est une offre unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du bien : son état, son agencement, son potentiel. La fourchette extrême (563€ à 3293€) prouve que chaque bien a sa propre valeur. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce centre de gravité. Vérifiez si votre bien se situe dans la moyenne ou s'il présente des caractéristiques qui justifient sa position.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Le Plessier-sur-Saint-Just ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des notaires (1804€/m²) sont le passé validé, la signature finale. Les prix des annonces sont l'ambition du présent. L'écart représente le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est le délai entre la mise en vente et la concrétisation. Cette évolution montre comment la valeur se fixe sur Le Plessier-sur-Saint-Just, transformant l'intention en réalité.

Comment savoir si une annonce sur Le Plessier-sur-Saint-Just est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 563€ à 3293€ ?

La médiane de 1804€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (563€-3293€) délimite le terrain du possible. Une annonce dépassant le plafond de 3293€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. Pour juger, comparez l'annonce à la médiane. Si elle est très supérieure, elle doit le justifier par des atouts indiscutables. C'est un outil pour distinguer le réalisme du risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Le Plessier-sur-Saint-Just et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Paris

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Paris. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Le Plessier-sur-Saint-Just avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Plainval , économisez jusqu'à 368€/m² (soit -20%)

Découvrir Plainval

Arbitrage Immobilier : Le Plessier-sur-Saint-Just face à ses alternatives périurbaines

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'arbitrage joue sur le foncier. À Saint-Aubin-en-Bray (-8%), votre budget de 144 320 € (80 m²) sécurise jusqu'à 87 m², gagnant 7 m² de confort. C'est un capital spatial significatif pour un profil rural.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, privilégiez le profil retraité. Marest-sur-Matz (1938 €/m²) offre un cadre de vie supérieur (atout 'cadre idéal pour retraités') pour un surcoût marginal, optimisant votre confort futur plutôt que la surface pure.