Plainval 2026 : Secteur résidentiel • Contexte acheteur • Familles Harmonie

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.9

/10

27 critères objectifs

21 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 436 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

7.5/10

Plainval à 1436€/m² est une opportunité d'achat rare : la tension sociale justifie une négociation agressive.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

417 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 60 à proximité

dont 10 maternelles, 43 primaires, 3 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 1.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 417 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

21 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (417 hab.)

0.0

Évolution Prix

-19.19% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +3% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-19.19%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

417 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.1

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

23.7% de retraités

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Plainval.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 436 €/m²

Prix médian basé sur 21 transactions

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Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Plainval, le prix médian notarié de 1436€ est une photographie des actes signés. Pour évaluer un bien, il faut contextualiser ce chiffre par les flux INSEE afin de comprendre la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 766€ à 2596€ rend la moyenne obsolète. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Plainval.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Plainval

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1436€ sur Plainval ?

La médiane de 1436€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart constaté vers 766€ ou 2596€ n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Il traduit l'impact concret de l'état, de la rénovation, du standing ou de l'emplacement précis sur la valeur. Ce différentiel est la signature de la variété du parc immobilier de Plainval autour de son point de repère.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Plainval ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, l'intention. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette ambition, le résultat final. Cet écart temporel, de quelques mois, est nécessaire au marché pour qu'une transaction aboutisse. Il mesure le temps que met la valeur perçue à devenir une valeur officielle et validée par l'acte authentique.

Comment savoir si une annonce sur Plainval est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 766€ à 2596€ ?

La médiane de 1436€ est votre juge de paix. Une annonce est ambitieuse mais crédible si elle reste dans la fourchette. En revanche, dépasser le plafond de 2596€/m² est un signal fort. Cela positionne le bien en dehors des standards du marché local, soit par une exceptionnalité réelle (diagnostic, vue, standing), soit par une surévaluation. L'analyse de la fourchette vous permet de situer l'offre et d'identifier ce qui la rend unique ou risquée.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Plainval et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Paris

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Paris. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Plainval avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Plainval (127 804€), Cuy (-5%) vous offre un potentiel d'acquisition supérieur. Sur un budget de 127 804€, vous accédez à un bien de 93m², soit 4m² supplémentaires. C'est un gain d'espace concret en périurbain, valorisant le foncier.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un investissement équivalent, Villers-Saint-Barthélemy (1439€/m²) offre un atout 'famille' décisif. Le maintien du prix au m² garantit la même dépense, mais l'environnement est optimisé pour la sécurité et l'espace de vie des enfants, un critère clé en zone périurbaine.