Oursel-Maison 2026 : Couronne résidentielle • Familles Proximité • Contexte acheteur

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.9

/10

27 critères objectifs

15 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 398 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.7/10

À 1398€/m², Oursel-Maison offre une opportunité d'achat rare pour les familles en quête de stabilité et d'espace.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

245 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 59 à proximité

dont 10 maternelles, 42 primaires, 4 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 1.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 245 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

15 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (245 hab.)

0.0

Évolution Prix

-41.94% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -0.4% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-41.94%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

245 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.1

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

16.2% de retraités

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Oursel-Maison.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 398 €/m²

Prix médian basé sur 15 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1398€ est la référence factuelle des actes signés à Oursel-Maison. Il doit cependant être contextualisé par les flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 702€ à 2464€ rend la moyenne inopérante. Notre audit analyse l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles DVF grâce à une lecture experte et pédagogique.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. Il rassure les banques sur le financement et sécurise les échanges en s'appuyant sur des indicateurs neutres et vérifiables.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Oursel-Maison

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1398€ sur Oursel-Maison ?

La médiane de 1398€/m² est le pivot central du marché, un point d'équilibre. Une annonce ou une estimation reflète la valeur d'un bien spécifique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet de la réalité : chaque bien possède son propre état, ses options et son potentiel. L'ensemble des transactions oscille autour de ce repère, de 702€ à 2464€/m². Votre bien se situe forcément dans cette fourchette, mais sa position dépend de ses caractéristiques uniques.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Oursel-Maison ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent), tandis que les prix signés par les notaires matérialisent la valeur conclue (le passé validé). L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide une valeur. C'est la preuve d'un marché sain qui ajuste progressivement l'offre et la demande pour trouver un point d'accord.

Comment savoir si une annonce sur Oursel-Maison est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 702€ à 2464€ ?

La médiane de 1398€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, la fourchette extrême est votre principal indicateur. Une valeur supérieure à 2464€/m² est un signal d'exception : elle peut être justifiée par un bien d'exception, mais elle représente aussi un risque de surévaluation. À l'inverse, une offre proche de 702€/m² nécessite une analyse fine. L'objectif est de situer le bien par rapport à cette norme pour déterminer sa réalisme.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Oursel-Maison et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Beauvais

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Beauvais. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Beauvais

Prix au pôle : 1 618€/m² (+16%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Oursel-Maison

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Oursel-Maison avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Francastel , économisez jusqu'à 101€/m² (soit -7%)

Découvrir Francastel

Arbitrage Immobilier : Oursel-Maison face à ses alternatives stratégiques

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'optimisation du foncier est clé. À Saint-Quentin-des-Prés, la baisse de 6% sur le m² permet d'accéder à une surface de 85m² pour le même budget que les 80m² à Oursel-Maison. C'est 5m² de confort supplémentaire directement capitalisés.

Communes identifiées

Saint-Quentin-des-Prés

1 313 €/m²

-6%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, l'upgrade se fait sur le profil de vie. À Villers-Saint-Barthélemy, le profil 'famille' offre un cadre de vie structuré, valorisant l'investissement à long terme bien au-delà du simple confort de retraite proposé par Juvignies.