Antilly 2026 : Secteur calme • Familles Sérénité • Correction de prix

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

13 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 453 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

5.4/10

À 1453€/m², Antilly offre une opportunité d'achat rare pour les familles, dans une tendance baissière à négocier.

Votre fourchette de prix locale

0 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

269 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 90 à proximité

dont 17 maternelles, 53 primaires, 9 collèges, 5 lycées

École la plus proche à 0.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

0.5

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 269 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

13 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (269 hab.)

0.0

Évolution Prix

-6.12% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -4.7% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-6.12%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.9

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

269 habitants

Commerces 0.4/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.2

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

21.0% de retraités

Services proximité 0.3/10

1 commerces de proximité

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Antilly.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 453 €/m²

Prix médian basé sur 13 transactions

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Antilly (1453€) est une photographie fiable des actes signés. C'est la base de votre évaluation, mais elle doit être croisée avec les flux INSEE pour mesurer la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 521€ à 3838€ révèle une fragmentation forte de la valeur. Notre audit analyse l'hyper-proximité et les services pour positionner précisément votre bien dans cette distribution, au-delà d'une simple moyenne.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

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Analyse des flux de population INSEE

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Questions fréquentes

Comprendre le marché de Antilly

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1453€ sur Antilly ?

La médiane de 1453€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation ne peut lui être identique car chaque bien est unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du logement : son état, son niveau de rénovation, son agencement ou sa situation. Une offre à 521€ ou 3838€ n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce repère central. C'est la signature d'un marché vivant.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Antilly ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais du cycle de vie normal d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'instant T. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation de ce qui s'est concrétisé quelques mois plus tôt. Cet écart temporel est nécessaire pour qu'une transaction trouve son point d'accord. L'offre actuelle de prix est une projection, la signature notariale en est la conclusion avérée.

Comment savoir si une annonce sur Antilly est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 521€ à 3838€ ?

La médiane de 1453€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la à cette valeur et à la fourchette extrême. Un prix au-delà de 3838€/m² est un signal d'exception : le bien doit justifier une singularité rare ou une perfection absolue. En deçà de 521€, il s'agit probablement d'un bien nécessitant de lourds travaux. Situer une annonce par rapport à ces repères vous aide à distinguer une valorisation ambitieuse d'un risque de surévaluation.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant le budget d'Antilly (232 480€), l'option la plus pertinente est Le Plessier-sur-Bulles (-3%). Cela vous permet d'acquérir une surface plus importante ou de dégager une économie substantielle. Concrètement, avec une baisse de 49€/m², vous économisez près de 7 840€ sur une surface de 160m², un levier financier significatif en zone périurbaine.

Communes identifiées

Le Plessier-sur-Bulles

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Antilly, privilégiez Roye-sur-Matz. Avec un prix à 1510€/m², vous investissez dans un profil 'famille' renforcé. En zone périurbaine, ce n'est pas une question de prix au m² mais de qualité de vie : vous accédez à un environnement structuré pour le cadre de vie, valorisant votre patrimoine sur le long terme.