Fournival 2026 : Secteur résidentiel • Cote au plus haut • Familles Harmonie

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.4

/10

27 critères objectifs

32 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 768 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.3/10

À 1768€/m², Fournival offre une liquidité rare pour les familles : c'est une fenêtre de vente stratégique.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

527 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 95 à proximité

dont 15 maternelles, 63 primaires, 6 collèges, 3 lycées

École la plus proche à 0.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

0.5

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 527 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.2

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

32 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (527 hab.)

7.5

Évolution Prix

+1.01% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +4% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 5.2/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+1.01%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+4% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

527 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.2

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

23.5% de retraités

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Fournival.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 768 €/m²

Prix médian basé sur 32 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian à Fournival (1768€) est une photographie des actes signés. Pour autant, il ne suffit pas à prédire la valeur d'un bien spécifique. Seule l'analyse des flux INSEE révèle la dynamique réelle du marché.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude (659€ à 2925€) est telle que la moyenne perd son sens. L'audit croise les transactions avec les données socio-économiques de proximité pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF/INSEE vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, utilisant les mêmes outils que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer la banque sur le financement et sécuriser la transaction entre acheteur et vendeur sur la base d'indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

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Questions fréquentes

Comprendre le marché de Fournival

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1768€ sur Fournival ?

La médiane de 1768€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre qui sépare les biens standard des exceptions. Une annonce à 2925€ ou une transaction à 659€ n'est pas une anomalie, mais le reflet d'une réalité tangible : l'état, les options et l'emplacement créent une diversité naturelle. L'écart n'est pas une erreur statistique, il est la signature de la singularité de chaque bien autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Fournival ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vie d'une vente. L'annonce représente l'intention et l'ambition du vendeur dans le présent. Le prix signé chez le notaire est la validation du passé, l'aboutissement d'un accord passé après plusieurs mois de pourparlers. Cet écart est simplement le temps nécessaire au marché pour confirmer la valeur d'un bien et aligner l'offre initiale avec la demande réelle.

Comment savoir si une annonce sur Fournival est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 659€ à 2925€ ?

La médiane de 1768€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Si un bien se positionne au-delà du plafond de 2925€, c'est un signal d'exception : soit par ses caractéristiques uniques, soit par une ambition qui n'est pas encore validée par le marché. À l'inverse, un prix proche de 659€ doit s'expliquer par des spécificités claires. Cette grille de lecture vous aide à distinguer le réalisme du risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Fournival et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Paris

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Paris. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Fournival avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Le Mesnil-sur-Bulles , économisez jusqu'à 286€/m² (soit -16%)

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Arbitrage Immobilier : Optimiser votre positionnement à Fournival

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Fournival (165 308€), l'option la plus pertinente est Le Fay-Saint-Quentin. Avec un prix au m² inférieur de 4%, vous accédez à une surface élargie de 98m², soit un gain spatial net de 4.5m² supplémentaires pour un investissement identique.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, privilégiez Reilly (1880€/m²). Si la surface se ajuste légèrement autour de 88m², vous investissez dans un profil 'Famille' offrant un cadre de vie plus structuré et des services adaptés, valorisant votre patrimoine sur le long terme grâce à l'environnement.