Lamorlaye 2026 : Évolution favorable • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Équilibre

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.6

/10

27 critères objectifs

116 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 618 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 3 741 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

7.5/10

À 2618€/m², Lamorlaye offre une opportunité d'achat rare : la baisse de 6.2% négocie la liquidité d'un marché retraité.

Votre fourchette de prix locale

53 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

9 237 habitants

Hôpital

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.2

Bon

4.7

Éducation

4 établissements dans la commune + 307 à proximité

dont 76 maternelles, 149 primaires, 36 collèges, 24 lycées

École la plus proche à 0.9km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

4 terrains de jeux, 2 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

3.9

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 6.2/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 2 309 habitants.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.8

Faible

4.6

Dynamisme Marché

53 ventes/an en moyenne

ITL 8.2/10 = Marché très tendu

116 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Ville moyenne (9 237 hab.)

0.0

Évolution Prix

-6.24% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population stable 0% sur 5 ans

Stabilité démographique

Pourquoi 3.8/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-6.24%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

4.4

Transports 2.0/10

Pas de gare dans la commune

22 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

9 237 habitants

Commerces 9.3/10

29 commerces proximité + 6 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.9

Santé 10.0/10

Hôpital

7 médecins • 3 pharmacies • 6 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

29.2% de retraités (élevé)

Services proximité 7.2/10

Tout à proximité : 7 boulangeries, 5 épiceries

6 grandes surfaces

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Lamorlaye.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

3 741 €/m²

Prix médian basé sur 39 transactions

Maison

2 618 €/m²

Prix médian basé sur 77 transactions

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Lamorlaye (2618€) est un indicateur solide des actes signés. Cependant, pour sécuriser votre investissement, il doit être croisé avec la dynamique démographique et économique locale INSEE.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de prix (1343€ à 5849€) démontre que la moyenne est trompeuse. Notre audit analyse l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles du voisinage. Vous accédez aux mêmes outils que les professionnels : comparaison précise aux ventes réelles DVF et lecture experte du marché local.

Accélérez votre financement

Cet audit agit comme un tiers de confiance objectif. Il fournit les indicateurs neutres indispensables pour rassurer les banques sur le financement et verrouiller la négociation à sa juste valeur.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Lamorlaye

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2618€ sur Lamorlaye ?

La médiane de 2618€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la valeur intrinsèque du bien : son état, son standing, son jardin ou sa proximité des commerces. Votre bien n'est pas 'différent' de la statistique, il la complète. Il représente une variante spécifique autour de ce repère central. L'objectif n'est pas d'atteindre la médiane, mais de valoriser correctement les atouts qui positionnent votre bien au-dessus ou en dessous de ce point de repère.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Lamorlaye ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. L'annonce représente l'ambition actuelle du vendeur (le présent). Le prix signé chez le notaire est la transaction validée (le passé). Cet écart temporel est nécessaire au marché pour confirmer la valeur. Il faut du temps pour qu'un bien trouve son acquéreur et pour que la réalité de la vente rattrape l'intention de départ. La médiane de 2618€ est la preuve que ce cycle se conclut bien à Lamorlaye.

Comment savoir si une annonce sur Lamorlaye est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 1343€ à 5849€ ?

La médiane de 2618€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la à cette base. Si le prix dépasse largement 2618€, l'annonce doit justifier un standing exceptionnel. Le plafond de 5849€ est un signal fort : l'annonce est alors soit d'une qualité absolue, soit surévaluée. À l'inverse, une annonce proche de 1343€ doit s'expliquer par des travaux ou des contraintes spécifiques. La fourchette vous aide à situer l'ambition de l'annonce par rapport à la réalité globale du marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Arbitrage Immobilier : Sortir de Lamorlaye pour maximiser l'espace ou la qualité de vie

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant le budget Lamorlaye (534 072€), l'option la plus pertinente est Tillé (-32%). Cela permet de passer de 204m² à environ 300m² (+96m²), un gain de foncier majeur en périurbain. Rieux offre également une surface confortable (+47m²) pour un budget maîtrisé.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget (534 072€), Saint-Maximin (2764€/m²) offre un profil 'famille' très attractif. Vous conservez environ 193m² tout en accédant à une qualité de vie supérieure et à des services adaptés, privilégiant le cadre de vie au simple rendement au m².