Fleurines 2026 : Croissance constructive • Zone périurbaine équilibrée • Familles Équilibre

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.8

/10

27 critères objectifs

151 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 778 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 487 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 2778€/m², la tension extrême transforme chaque bien en opportunité de vente à valoriser sans concession.

Votre fourchette de prix locale

20 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 908 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.3

Très bon

9.3

Éducation

3 établissements dans la commune + 224 à proximité

dont 57 maternelles, 112 primaires, 22 collèges, 17 lycées

École la plus proche à 0.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 boulodromes

5.2

Activités Enfants

1 piscine, 1 gymnase

Pourquoi 8.3/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 636 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.4

Moyen

3.4

Dynamisme Marché

20 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

151 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 908 hab.)

8.1

Évolution Prix

+3.08% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -4.1% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.4/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+3.08%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.1

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 908 habitants

Commerces 1.5/10

3 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.9

Santé 7.0/10

1 médecins • 3 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

23.1% de retraités

Services proximité 2.8/10

Tout à proximité : 2 boulangeries, 1 épicerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Fleurines.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 487 €/m²

Prix médian basé sur 18 transactions

Maison

2 778 €/m²

Prix médian basé sur 133 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Fleurines

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Fleurines, le prix médian notarié de 2778€ est une photographie des actes signés. C'est la référence factuelle, mais elle doit être contextualisée par les flux INSEE pour révéler la dynamique économique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 349€ à 5714€ rend la moyenne caduque. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) avec les données DVF pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Fleurines.

Une arme pour négocier

Le rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, disposant ainsi des mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier la valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Fleurines

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2778€ sur Fleurines ?

La médiane de 2778€/m² est le pivot de référence du marché de Fleurines. Une annonce ou une estimation individuelle s'en écarte naturellement car elle reflète la réalité spécifique d'un bien : son état, son standing, son orientation ou son potentiel. La fourchette extrême (349€ à 5714€/m²) démontre cette diversité. L'écart n'est pas une anomalie, mais la preuve que chaque bien possède une valeur unique autour de ce point d'équilibre.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Fleurines ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent), tandis que les prix notariés (DVF) valident les accords conclus quelques mois plus tôt (le passé). Cet écart temporel est sain : il mesure le délai nécessaire pour qu'une offre trouve son acheteur. La médiane de 2778€ est ainsi le résultat validé de ce processus.

Comment savoir si une annonce sur Fleurines est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 349€ à 5714€ ?

La médiane de 2778€ sert de juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Si le prix dépasse largement 2778€, il doit être justifié par des atouts exceptionnels. Dépasser le plafond de 5714€/m² est un signal fort : cela place le bien en dehors de la normale historique, signalant soit une exception, soit un risque de surévaluation important.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Fleurines et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Paris

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Paris. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Fleurines avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Pont-Sainte-Maxence , économisez jusqu'à 517€/m² (soit -19%)

Découvrir Pont-Sainte-Maxence

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'optimisation du foncier est clé. À Bazicourt, votre budget Fleurines (277 800 €) sécurise 116 m² (+16% d'espace), soit un gain de 16 m². C'est l'option maximisant la surface habitable pour un investissement maîtrisé.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, l'upgrade offre un cadre de vie supérieur. À Mortefontaine, vous accédez à un environnement structuré pour la famille, tandis que Précy-sur-Oise offre un cadre idéal pour retraités. L'investissement se porte sur la qualité de vie, pas seulement le m².