Beaurepaire 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Sérénité • Socle solide

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.2

/10

27 critères objectifs

2 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 405 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

Avec une tension maximale à 2405€/m², c'est une fenêtre de liquidité idéale pour les vendeurs face aux retraités.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

66 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

239 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.2km (Ecole maternelle Paul Verlaine)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.3

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 9.9/10 = Marché très tendu

2 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (66 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +3.2% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

66 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.7

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

30.0% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Beaurepaire.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

2 405 €/m²

Prix médian basé sur 2 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Beaurepaire

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Beaurepaire (2405€) est une réalité tangible des actes signés. Pour sécuriser votre financement, il est crucial de comprendre pourquoi ce chiffre masque une amplitude de valeur très large.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 876€ à 3934€ est significatif. L'audit croise les données INSEE pour identifier les micro-zones où la valeur immobilière explose ou s'effondre, évitant ainsi de surestimer ou sous-estimer un bien spécifique.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles de votre voisinage Beaurepaire. Ce rapport DVF commenté vous donne la même visibilité qu'un professionnel pour évaluer un bien au regard du marché réel.

Accélérez votre financement

L'audit sert de preuve objective pour vos échanges. C'est l'outil qui rassure la banque sur la valeur du collateral et fixe un prix de marché juste entre parties.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma cible

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Beaurepaire

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2405€ sur Beaurepaire ?

La médiane de 2405€/m² est votre pivot de référence, un point d'équilibre du marché. Une annonce ou une estimation est une photographie unique. L'écart s'explique par la réalité intrinsèque du bien : son état, son niveau de rénovation, son orientation, ou la présence d'un jardin. Loin d'être une anomalie, cette différence illustre la diversité des offres. Votre bien vaut ce que valent ses caractéristiques propres, situées quelque part sur l'éventail des valeurs du marché, et non un prix standardisé.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Beaurepaire ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, le prix auquel un vendeur souhaite vendre. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, le prix final effectivement obtenu après négociation et processus. Cet écart de temps, souvent de plusieurs mois, est nécessaire au marché pour qu'une intention se transforme en une transaction validée. C'est le reflet de la vitesse d'absorption du marché.

Comment savoir si une annonce sur Beaurepaire est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 876€ à 3934€ ?

La médiane de 2405€ est votre juge de paix. Une annonce est un signal d'exception ou de surévaluation si elle dépasse le plafond de 3934€/m². À ce niveau, le bien doit justifier une valeur ajoutée exceptionnelle (architecture, standing, emplacement unique). À l'inverse, une annonce proche du plancher de 876€ doit être analysée avec prudence. Utilisez cette fourchette pour situer une annonce : un prix très au-dessus de la médiane doit être justifié, car il prend le risque de ne pas trouver preneur dans un marché rationnel.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Beaurepaire et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Paris

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Paris. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Beaurepaire avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Brenouille , économisez jusqu'à 158€/m² (soit -7%)

Découvrir Brenouille

Stratégie Immobilière : Optimiser votre budget autour de Beaurepaire

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'investissement foncier doit être optimisé. À Vaudancourt, le m² est à 2170€ (-10%). Sur 75m², cela représente une économie de 17625€. Cet écart permet d'acquérir un bien plus vaste ou de financer des travaux d'agrandissement pour maximiser l'espace de vie.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Beaurepaire (180375€), Gerberoy offre un atout majeur : un cadre idéal pour retraités. C'est une stratégie de capitalisation sur le calme et le cadre de vie, bien plus valorisable à long terme que la simple surface, en visant une clientèle spécifique en quête de sérénité.