Ormoy-le-Davien 2026 : Croissance constructive • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Qualité

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.2

/10

27 critères objectifs

17 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 341 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 371 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 2341€/m², la demande des retraités crée une fenêtre de liquidité idéale pour les vendeurs actuels.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

376 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

85 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.3km (Ecole élémentaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.7

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

17 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (376 hab.)

5.5

Évolution Prix

+17.09% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +3.4% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 4.7/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+17.09%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+3.4% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

376 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.1

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

10.1% de retraités

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Ormoy-le-Davien.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 371 €/m²

Prix médian basé sur 3 transactions

Maison

2 341 €/m²

Prix médian basé sur 14 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Ormoy-le-Davien (2341€) est une photographie des actes signés. Pour autant, il doit être contextualisé par les flux INSEE afin de comprendre la dynamique réelle et la valeur intrinsèque du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 294€ à 3422€, révèle une segmentation forte. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur spécifique à Ormoy-le-Davien.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, disposant ainsi des mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. C'est le document qui sécurise le financement bancaire et rassure les parties en objectivant la valeur grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Ormoy-le-Davien

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2341€ sur Ormoy-le-Davien ?

La médiane de 2341€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet de la diversité des biens : l'état, le standing ou le jardin expliquent cette dispersion. Votre bien vaut sa valeur intrinsèque. Cette médiane est votre boussole pour naviguer entre les offres et comprendre que chaque transaction est une histoire différente autour de ce repère fiable.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Ormoy-le-Davien ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du présent, la valeur que le propriétaire souhaite obtenir. Les prix 'Signés' des notaires, autour de 2341€/m², sont la réalité validée du passé. Cet écart temporel est sain : il illustre le temps nécessaire pour que le marché valide une ambition et transforme une intention en une transaction concrète et équilibrée.

Comment savoir si une annonce sur Ormoy-le-Davien est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 294€ à 3422€ ?

La médiane de 2341€ est votre juge de paix. Une annonce est 'hors marché' si elle dépasse le plafond de 3422€/m², signalant une exception ou une surévaluation. À l'inverse, une offre très basse peut indiquer un bien nécessitant d'importants travaux. Situez toute annonce par rapport à la médiane : une valeur bien supérieure doit être justifiée par des atouts indiscutables. C'est une question de réalisme et de juste valeur, non de négociation.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Ormoy-le-Davien et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Paris

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Paris. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Ormoy-le-Davien avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Coyolles , économisez jusqu'à 374€/m² (soit -16%)

Découvrir Coyolles

Arbitrage Immobilier : Ormoy-le-Davien face à ses alternatives stratégiques

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Ormoy-le-Davien, votre budget de 249 317 € pour 106.5 m² se transforme en véritable opportunité spatiale à Blincourt (-14%). Vous accédez alors à une surface de 123.5 m², gagnant ainsi 17 m² supplémentaires sans surcoût, un atout majeur en zone périurbaine pour valoriser le foncier.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un investissement équivalent à Ormoy-le-Davien, privilégier Beaurepaire (2405€/m²) offre un cadre de vie supérieur. Le profil 'retraité' de cette commune garantit un environnement calme et sécurisé, optimisant votre capital dans un cadre idéal, bien plus valorisant que la simple transaction de m².