Gerberoy 2026 : Fort levier prix • Secteur périurbain attractif • Retraités Qualité

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.4

/10

27 critères objectifs

13 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 410 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 342 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 2410€/m², la tension extrême offre une liquidité rare aux vendeurs face à une demande retraitée.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

84 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.8

Moyen

2.5

Éducation

65 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 1.0km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.8/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

13 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (84 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -10.9% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

84 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.2

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

37.5% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Gerberoy.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 342 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

2 410 €/m²

Prix médian basé sur 12 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Gerberoy, le prix médian notarié de 2410€ est une référence solide des actes signés. Pourtant, sans l'analyse des flux INSEE, cette donnée brute masque la dynamique réelle du marché et ses potentielles évolutions.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 1563€ à 5000€ révèle une segmentation forte. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur, au-delà de la simple moyenne.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur de Gerberoy pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Gerberoy

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2410€ sur Gerberoy ?

La médiane de 2410€/m² est votre pivot de référence, le cœur du marché gerberoyen. Une annonce ou une estimation est une photographie unique. L'écart constaté vers le haut (jusqu'à 5000€) ou le bas (1563€) n'est pas une anomalie. Il traduit la réalité intrinsèque d'un bien : son état, son charme, son jardin ou son besoin de travaux. Chaque bien a sa propre valeur ajoutée. Cette différence illustre simplement la diversité de l'offre autour de ce point central, elle n'invalide pas la pertinence du repère médian.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Gerberoy ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du présent, le prix mis en avant par les vendeurs. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, le prix réellement obtenu après négociations et délais administratifs. Cet écart est nécessaire. Il mesure le temps que le marché met à absorber et valider une valeur. Les prix signés confirment la tendance, ils sont la vérité finale du marché.

Comment savoir si une annonce sur Gerberoy est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 1563€ à 5000€ ?

La médiane de 2410€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Un prix inférieur à 1563€/m² peut signaler un bien nécessitant de lourds travaux. À l'inverse, dépasser le plafond de 5000€/m² est un signal d'exception. Cela signifie que le bien possède des atouts uniques (vue, standing historique) ou que son prix est surévalué. Si l'annonce se situe dans cette zone haute, analysez précisément ses justifications. C'est la clé pour distinguer une opportunité rare d'un risque financier.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Gerberoy et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Beauvais

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Beauvais. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Beauvais

Prix au pôle : 1 618€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Gerberoy

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Gerberoy avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'acquisition à Montjavoult est stratégique. Pour un budget de référence de 222 925 €, vous accédez à 103 m², soit 10,5 m² supplémentaires. C'est un gain d'espace significatif pour un investissement identique, valorisant le foncier.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

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