Villers-sous-Saint-Leu 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Sérénité • Détente des prix

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.6

/10

27 critères objectifs

164 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 634 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 364 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.0/10

À 2634€/m², la baisse masque une tension immobilière forte. C'est une opportunité d'achat rare face à une population retraitée.

Votre fourchette de prix locale

22 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

2 360 habitants

Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

5.8

Bon

4.2

Éducation

1 établissements dans la commune + 286 à proximité

dont 75 maternelles, 145 primaires, 30 collèges, 16 lycées

École la plus proche à 1.2km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.2

Activités Enfants

1 gymnase

Pourquoi 5.8/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 2 360 habitants.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.5

Faible

3.5

Dynamisme Marché

22 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

164 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (2 360 hab.)

0.0

Évolution Prix

-10.39% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -1.5% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-10.39%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.9

Transports 1.0/10

Pas de gare dans la commune

4 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

2 360 habitants

Commerces 3.6/10

3 commerces proximité + 2 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.7

Santé 8.5/10

1 médecins • 1 pharmacies • 1 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

23.6% de retraités

Services proximité 3.8/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

2 grandes surfaces

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Villers-sous-Saint-Leu.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 364 €/m²

Prix médian basé sur 30 transactions

Maison

2 634 €/m²

Prix médian basé sur 134 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (2634€) est une photographie des actes signés à Villers-sous-Saint-Leu. Pour évaluer un bien, cette base factuelle doit être contextualisée par les flux INSEE afin de saisir la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 191€ à 5643€ rend la moyenne obsolète. Notre audit croise les données DVF et INSEE pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Villers-sous-Saint-Leu, en analysant l'impact des services et infrastructures de proximité.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, disposant ainsi des mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Villers-sous-Saint-Leu

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2634€ sur Villers-sous-Saint-Leu ?

La médiane de 2634€/m² est le pivot central, un point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation individuelle est une offre unique, façonnée par l'état, les options et le potentiel du bien. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce repère. Il démontre que chaque bien trouve sa juste valeur selon ses caractéristiques propres, confirmant la richesse et la variété du parc immobilier de Villers-sous-Saint-Leu.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Villers-sous-Saint-Leu ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais du cycle de vie normal d'une vente. Les prix des annonces représentent l'intention et la valeur actuelle du marché. Les prix 'Signés' des notaires sont l'aboutissement validé du passé, figeant l'accord trouvé à un instant T. L'écart entre les deux illustre simplement le délai nécessaire pour qu'une ambition de prix se concrétise par une transaction, validant ainsi la dynamique du marché de Villers-sous-Saint-Leu.

Comment savoir si une annonce sur Villers-sous-Saint-Leu est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 191€ à 5643€ ?

La médiane de 2634€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point de repère. Dépasser largement le plafond de 5643€/m² est un signal d'exception, justifié par un bien d'architecte ou un emplacement unique, mais qui peut aussi signaler une surévaluation. À l'inverse, une offre très éloignée de la médiane doit être analysée avec prudence. La fourchette vous aide à situer l'ambition d'un prix dans la réalité du marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Villers-sous-Saint-Leu, l'option la plus pertinente est Balagny-sur-Thérain (-24%). Sur 107.5m², cela génère une économie brute de 69.000€ ou permet d'agrandir le bien à 141m² (+33.5m²). C'est un gain d'espace significatif en zone périurbaine.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Le Mesnil-en-Thelle (2841€/m²) offre un atout 'retraite' stratégique. Le surcoût est minime (environ 2.200€ sur 107.5m²) mais sécurise une valeur refuge calme et bien située. C'est une optimisation patrimoniale pour un profil sénior exigeant.