Précy-sur-Oise 2026 : Secteur résidentiel • Valeur mature • Retraités Harmonie

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.5

/10

27 critères objectifs

196 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 875 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 955 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.9/10

À 2875€/m², la tension extrême face à une population retraitée offre une fenêtre de liquidité exceptionnelle pour les vendeurs.

Votre fourchette de prix locale

33 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

3 331 habitants

Gare Gare locale

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.4

Bon

5.4

Éducation

2 établissements dans la commune + 293 à proximité

dont 75 maternelles, 150 primaires, 31 collèges, 17 lycées

École la plus proche à 0.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.7

Espaces Verts

2 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

3.4

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 6.4/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 666 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.7

Bon

3.6

Dynamisme Marché

33 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

196 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (3 331 hab.)

8.9

Évolution Prix

+3.93% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +1% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 5.7/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+3.93%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+1% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

3.1

Transports 2.5/10

Gare Gare locale présente

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

3 331 habitants

Commerces 1.5/10

6 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.3

Santé 8.5/10

6 médecins • 1 pharmacies • 6 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

31.4% de retraités (élevé)

Services proximité 4.1/10

Tout à proximité : 5 boulangeries, 1 épicerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Précy-sur-Oise.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 955 €/m²

Prix médian basé sur 31 transactions

Maison

2 875 €/m²

Prix médian basé sur 165 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 2875€ est une photographie des actes signés. Pour évaluer votre bien à Précy-sur-Oise, cette donnée doit être croisée avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique réelle du marché.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 489€ à 6500€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Précy-sur-Oise.

Une arme pour négocier

Le rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) grâce à une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit agit comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Précy-sur-Oise

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2875€ sur Précy-sur-Oise ?

La médiane de 2875€/m² est le pivot de marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart ne signifie pas erreur, mais diversité. Un bien peut se situer en dessous pour des travaux ou un état médiocre, ou au-dessus pour des finitions, un jardin ou une vue exceptionnels. Cette fourchette extrême (489€ à 6500€) est le reflet sain de la variété des biens autour de ce repère central, non une anomalie.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Précy-sur-Oise ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Le prix de l'annonce est l'ambition présente, le prix signé par le notaire est la validation du passé. L'écart représente le temps nécessaire pour que le marché valide la valeur d'un bien. Ce décalage est sain : il montre que la transaction est l'aboutissement d'une rencontre entre une offre et une demande, après une phase de mise sur le marché et de discussion.

Comment savoir si une annonce sur Précy-sur-Oise est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 489€ à 6500€ ?

La médiane de 2875€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Un prix dépassant le plafond de 6500€/m² est un signal d'exception : il peut s'agir d'un bien d'architecte, d'un emplacement unique, ou d'une surévaluation à risque. En deçà de 489€, la situation est également très particulière. Situer une annonce par rapport à ces bornes vous aide à distinguer le caractère unique d'un bien d'un prix irrationnel.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Précy-sur-Oise et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Paris

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Paris. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Précy-sur-Oise avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Villers-sous-Saint-Leu , économisez jusqu'à 241€/m² (soit -8%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En délocalisant votre budget de 290 375 € vers Sainte-Geneviève (-20%), vous accédez à une surface de 127 m² (+26 m²). C'est un gain d'espace stratégique en zone périurbaine, transformant un budget standard en un foncier plus généreux pour le confort de vie.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

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