Esches 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Sérénité • Prix attractifs

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

82 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 572 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 464 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

7.2/10

Le prix à 2572€ est soutenu par une demande retraitée solvable. C'est une fenêtre de vente à valoriser.

Votre fourchette de prix locale

8 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 654 habitants

Gare Gare locale

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.0

Bon

4.9

Éducation

1 établissements dans la commune + 165 à proximité

dont 34 maternelles, 101 primaires, 16 collèges, 5 lycées

École la plus proche à 1.9km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.2

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 6.0/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 654 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.4

Moyen

3.3

Dynamisme Marché

8 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

82 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 654 hab.)

8.1

Évolution Prix

+3.07% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +6.5% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 5.4/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+3.07%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+6.5% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.8

Transports 2.5/10

Gare Gare locale présente

2 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 654 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.4

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

19.0% de retraités

Services proximité 0.7/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Esches.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 464 €/m²

Prix médian basé sur 5 transactions

Maison

2 572 €/m²

Prix médian basé sur 77 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Esches s'établit à 2572€. Ce chiffre, issu des actes signés, constitue la référence factuelle. Il doit être croisé avec les flux INSEE pour révéler la dynamique économique réelle du secteur et non une simple moyenne.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 720€ à 4917€ révèle une segmentation forte. Une moyenne est insuffisante. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Esches.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE simplifie l'accès aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles, offrant la lecture experte et les outils d'analyse habituellement réservés aux professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur pour rassurer les banques et sécuriser vos échanges. C'est le tiers de confiance qui neutralise les estimations hasardeuses par des indicateurs factuels, garantissant la solidité de vos décisions financières.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Générez votre rapport

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Esches

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2572€ sur Esches ?

La médiane de 2572€/m² est le pivot central, un point d'équilibre du marché. Une annonce ou une estimation est une valeur unique. L'écart constaté n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Il traduit la valeur ajoutée de critères spécifiques (états, extensions, jardins) ou, à l'inverse, des besux de rénovation. Cette fourchette extrême (720€ à 4917€) illustre simplement la richesse du parc immobilier autour de ce repère fiable.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Esches ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition et l'intention du moment présent. Les prix signés des notaires valident le passé, c'est le résultat concret d'une transaction conclue. Cet écart temporel, de quelques mois, est nécessaire au marché pour absorber et valider les prix affichés. Il mesure le temps de l'ajustement entre l'offre et la demande, non un décalage structurel.

Comment savoir si une annonce sur Esches est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 720€ à 4917€ ?

La médiane de 2572€ et la fourchette extrême de 720€ à 4917€ servent de 'juge de paix'. Une annonce qui dépasse le plafond de 4917€/m² se positionne en territoire d'exception. C'est un signal fort qui peut indiquer une surévaluation ou une propriété d'une rareté absolue. Pour une analyse de risque, situez l'annonce dans cette fourchette : s'en approcher ou la dépasser nécessite une justification solide basée sur la valeur intrinsèque du bien.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Esches et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Paris

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Paris. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Esches avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Mortefontaine-en-Thelle , économisez jusqu'à 555€/m² (soit -22%)

Découvrir Mortefontaine-en-Thelle

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour d'Esches

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À budget constant (277 776€), l'option Berthecourt (2154€/m²) est stratégique. Vous accédez à une surface de 129m², soit 21m² supplémentaires immédiats. Cet espace foncier additionnel représente un gain de confort et de valorisation tangible (+19%) par rapport à la médiane d'Esches.

Communes identifiées

Laboissière-en-Thelle

2 278 €/m²

-11%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

En conservant votre budget Esches, Boran-sur-Oise (2732€/m²) offre une valeur refuge supérieure. Ce secteur privilégié garantit un cadre de vie plus serein et une qualité environnementale optimale, profil idéal pour une stratégie de stabilité à long terme ou pré-retraite, valorisant votre investissement au-delà du simple m².