Rochy-Condé 2026 : Couronne résidentielle • Familles Sérénité • Prix en progression

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.3

/10

27 critères objectifs

57 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 150 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.7/10

À 2150€/m², la tension extrême offre aux vendeurs une liquidité rare face à la forte demande des familles.

Votre fourchette de prix locale

7 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 020 habitants

Gare Gare locale

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.6

Bon

6.9

Éducation

1 établissements dans la commune + 160 à proximité

dont 30 maternelles, 86 primaires, 13 collèges, 9 lycées

École la plus proche à 0.9km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

0.8

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 6.6/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 020 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.5

Moyen

3.3

Dynamisme Marché

7 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

57 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 020 hab.)

8.3

Évolution Prix

+6.75% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +0.4% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 5.5/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+6.75%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+0.4% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

3.0

Transports 2.5/10

Gare Gare locale présente

2 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 020 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.9

Santé 4.5/10

1 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

21.0% de retraités

Services proximité 1.3/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Rochy-Condé.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

2 150 €/m²

Prix médian basé sur 57 transactions

Pour une estimation personnalisée

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian de 2150€ à Rochy-Condé est une base solide issue des actes notariés. Cependant, sans l'analyse des flux INSEE, ce chiffre masque la réalité socio-économique locale.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 263€ à 4902€ est révélateur. L'audit croise ces données pour situer votre projet dans la distribution de valeur réelle, en fonction de l'hyper-proximité et des services disponibles.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Vous disposez ainsi des mêmes outils d'analyse que les professionnels pour comparer votre projet à la réalité du marché.

Accélérez votre financement

Cet audit est un tiers de confiance objectif. Il sécurise vos échanges et rassure les banques en quantifiant précisément la valeur du bien sur le marché de Rochy-Condé.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Rochy-Condé

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2150€ sur Rochy-Condé ?

La médiane de 2150€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une photographie unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du bien : son état, son standing, son orientation ou son potentiel. Une valeur à 263€ ou près de 4902€ n'est pas une anomalie statistique, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce repère central. Chaque bien a sa propre valeur, naturellement.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Rochy-Condé ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, l'intention. Les prix signés des notaires valident le passé, l'acte finalisé après plusieurs mois de recherche et de transaction. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour que le marché valide la valeur d'un bien. C'est la preuve d'un marché qui mûrit ses prix.

Comment savoir si une annonce sur Rochy-Condé est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 263€ à 4902€ ?

La médiane de 2150€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la à cette référence et à l'extréme supérieur de 4902€. Un prix dépassant ce plafond est un signal d'exception : soit le bien est unique et d'exception, soit il est surévalué. Une analyse fine permet de distinguer une ambition légitime d'un risque. La fourchette vous aide à situer l'offre dans la réalité du marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Rochy-Condé et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Beauvais

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Beauvais. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Beauvais

Prix au pôle : 1 618€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Rochy-Condé

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Rochy-Condé avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Bresles , économisez jusqu'à 286€/m² (soit -13%)

Découvrir Bresles

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Rochy-Condé, votre budget de 215 000€ pour 100m². À Cramoisy (-12%), cet investissement sécurise 113m² (+13m²), offrant un espace de vie extérieur conséquent. C'est une stratégie foncière gagnante pour maximiser votre surface habitable sans augmenter vos fonds propres.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour ce même budget, Sainte-Geneviève offre un atout 'famille' décisif. Vous acquérez un bien dans un environnement structuré pour les enfants, privilégiant la sécurité et les services de proximité, un choix stratégique pour valoriser votre cadre de vie à long terme.