Cramoisy 2026 : Couronne résidentielle • Familles Sérénité • Prix modérés

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.4

/10

27 critères objectifs

80 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 960 €/m²

Prix médian Appartement

Maison : 1 895 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.2/10

À 1895€/m², la demande familiale crée une fenêtre de liquidité idéale pour les vendeurs.

Votre fourchette de prix locale

6 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

819 habitants

Gare Gare locale

Vendeur absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.0

Bon

7.9

Éducation

1 établissements dans la commune + 295 à proximité

dont 75 maternelles, 147 primaires, 30 collèges, 19 lycées

École la plus proche à 0.9km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

0.7

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.0/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 819 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.6

Bon

3.3

Dynamisme Marché

6 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

80 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (819 hab.)

8.8

Évolution Prix

+3.8% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +7.2% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 5.6/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+3.8%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+7.2% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.6

Transports 2.0/10

Gare Gare locale présente

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

819 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.7

Santé 4.5/10

2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

19.3% de retraités

Services proximité 0.8/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Cramoisy.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 960 €/m²

Prix médian basé sur 45 transactions

Maison

1 895 €/m²

Prix médian basé sur 35 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Cramoisy

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Cramoisy (1895€) est une photographie des actes signés. Pour évaluer un bien, cette base factuelle doit être contextualisée par les flux INSEE afin de comprendre la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 891€ à 3106€ rend la moyenne caduque. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Cramoisy, au m² près.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte : les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est un tiers de confiance qui objective la valeur. Il rassure la banque sur le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'évaluation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Cramoisy

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1960€ sur Cramoisy ?

La médiane de 1960€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché cramoisien. Une annonce ou une estimation ne peut s'y aligner parfaitement car chaque bien est unique. L'écart observé vers le bas (673€) ou le haut (2960€) n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens : état, standing, orientation, et jardin. Cette différence valide la richesse du parc local. Elle vous offre une vision complète, ancrant votre projet dans la réalité tangible de Cramoisy plutôt que dans une moyenne abstraite.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Cramoisy ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie normal. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le pulse du présent. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation du passé : l'aboutissement d'une transaction après plusieurs mois de recherche et de négociation. L'écart entre ces deux temporalités est sain. Il mesure le temps nécessaire pour que le marché confirme la valeur d'un bien. C'est la preuve que le marché de Cramoisy est dynamique et que la valeur se construit avec le temps.

Comment savoir si une annonce sur Cramoisy est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 673€ à 2960€ ?

Notre médiane de 1960€ agit comme le 'juge de paix' pour analyser la fourchette. Une annonce est un signal d'exception ou de risque lorsqu'elle dépasse le plafond de 2960€/m². Ce niveau est le sommet historique du marché, réservé aux biens les plus rares et parfaitement valorisés. Au-delà, l'annonce entre dans une zone de surévaluation qui n'est plus dictée par la réalité du marché cramoisien. L'analyse de la valeur consiste donc à situer une offre entre le plancher réaliste et ce plafond d'excellence.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Cramoisy et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Paris

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Paris. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Cramoisy avec un prix accessible

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget périurbain autour de Cramoisy

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En périurbain, l'espace est roi. Avec le budget Cramoisy (133 280€), Carlepont (-15%) est stratégique : vous accédez à 76m² (+8m²), soit un gain spatial concret pour un même investissement. C'est l'arbitrage foncier intelligent.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, privilégiez la qualité de vie. Saint-Sauveur (2077€/m²) offre un cadre idéal pour retraités, valorisant votre capital sur le long terme par un environnement plus recherché et pérenne que Cramoisy.