Monchy-Humières 2026 : Secteur résidentiel • Croissance constructive • Familles Résidentiel

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

57 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 981 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 079 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1981€/m², la tension extrême transforme le profil Famille en opportunité de liquidité pour les vendeurs.

Votre fourchette de prix locale

7 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

796 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.8

Bon

7.5

Éducation

1 établissements dans la commune + 158 à proximité

dont 36 maternelles, 86 primaires, 15 collèges, 13 lycées

École la plus proche à 1.2km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.5

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 6.8/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 796 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.8

Moyen

3.3

Dynamisme Marché

7 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

57 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (796 hab.)

5.8

Évolution Prix

+16.35% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +7.3% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 4.8/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+16.35%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+7.3% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

796 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.2

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

22.4% de retraités

Services proximité 0.2/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Monchy-Humières.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 079 €/m²

Prix médian basé sur 5 transactions

Maison

1 981 €/m²

Prix médian basé sur 52 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1981€ à Monchy-Humières est une base solide issue des actes signés. Il nécessite toutefois d'être contextualisé par les flux INSEE pour révéler la dynamique économique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart extrême (238€ à 5050€) invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité et les données socio-économiques pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur locale.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Ce rapport compare votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur par des indicateurs neutres. C'est le tiers de confiance qui rassure la banque pour le financement et sécurise la transaction entre acheteur et vendeur.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation locale

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Monchy-Humières

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1981€ sur Monchy-Humières ?

La médiane de 1981€/m² est votre pivot de référence, le cœur battant du marché local. Une annonce ou une estimation ne peut lui être identique car chaque bien est unique. L'écart reflète la réalité du terrain : un bien en parfait état avec des options premium se valorisera logiquement au-dessus de cette moyenne, tandis qu'un bien nécessitant des travaux s'en approchera par le bas. Cette différence n'est pas une anomalie, mais la preuve saine de la diversité des offres autour d'un point d'équilibre solide.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Monchy-Humières ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage naturel dans le cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, l'intention. Les prix signés par les notaires valident le passé : ils sont le fruit d'une transaction conclue plusieurs mois plus tôt. Cet écart temporel est nécessaire au marché pour qu'une ambition se transforme en réalité. Les prix signés confirment la tendance historique, tandis que les annonces dessinent la future médiane.

Comment savoir si une annonce sur Monchy-Humières est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 238€ à 5050€ ?

La médiane de 1981€/m² est votre juge de paix absolu. Pour évaluer une annonce, la situez d'abord par rapport à ce repère. Dépasser le plafond de 5050€/m² est un signal d'exception : le bien doit offrir une valeur incontestable (emplacement, standing, rareté) ou il est en surévaluation certaine. À l'inverse, s'approcher des 238€/m² signifie des contreparties majeures (travaux, contraintes). Une annonce est réaliste si elle justifie sa position dans cette fourchette par ses caractéristiques intrinsèques.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Monchy-Humières et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Compiègne

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Compiègne. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Compiègne

Prix au pôle : 2 279€/m² (+15%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Monchy-Humières

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Monchy-Humières avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Braisnes-sur-Aronde , économisez jusqu'à 396€/m² (soit -20%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget de référence (190 176 €), l'option la plus pertinente est La Rue-Saint-Pierre. Avec un prix au m² à 1 842 € (-7%), votre capital vous offre une surface de 103 m². C'est un gain de 7 m² supplémentaires, soit l'équivalent d'une chambre ou d'un espace de vie supplémentaire, pour le même investissement.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Monchy-Humières, l'investissement à Monceaux (2 176 €/m²) offre un cadre de vie supérieur. Bien que la surface soit légèrement inférieure (87 m²), vous acquérez un bien dans un cadre idéal pour retraités. C'est une stratégie de capitalisation sur la qualité de vie et le calme, typique des zones périurbaines à fort potentiel.