La Rue-Saint-Pierre 2026 : Momentum positif • Zone périurbaine équilibrée • Familles Qualité

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

31 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 842 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.9/10

À 1842€/m², la tension extrême en fait une opportunité d'achat pour les négociateurs aguerris ou une fenêtre de liquidité pour les vendeurs rapides.

Votre fourchette de prix locale

7 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

855 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.9

Bon

7.7

Éducation

1 établissements dans la commune + 116 à proximité

dont 19 maternelles, 78 primaires, 7 collèges, 3 lycées

École la plus proche à 0.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

0.5

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 6.9/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 855 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.8

Moyen

3.3

Dynamisme Marché

7 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

31 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (855 hab.)

5.7

Évolution Prix

+16.65% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +5.9% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 4.8/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+16.65%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+5.9% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

855 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.2

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

20.9% de retraités

Services proximité 0.2/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à La Rue-Saint-Pierre.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 842 €/m²

Prix médian basé sur 31 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (1842€) à La Rue-Saint-Pierre est un indicateur fiable des actes signés. C'est la base de référence, mais les flux INSEE révèlent la véritable dynamique économique et immobilière du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 502€ à 4500€ invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données INSEE pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à La Rue-Saint-Pierre.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme le tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de La Rue-Saint-Pierre

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1842€ sur La Rue-Saint-Pierre ?

La médiane de 1842€/m² est le pivot central du marché, un point de repère fiable pour la valeur moyenne. Une annonce ou une estimation différente n'est pas une anomalie : elle reflète la diversité réelle des biens. Chaque bien possède son propre état, ses options et son potentiel. L'écart observé, de 502€ à 4500€/m², est le signe sain d'un marché varié. Votre bien n'est pas 'faux', il est simplement unique et se positionne par rapport à ce point d'équilibre.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur La Rue-Saint-Pierre ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'intention et la valeur actuelle du marché. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une vente initiée plusieurs mois plus tôt. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide une ambition de prix. C'est le témoignage du délai entre la mise en vente et la transaction finale, un signe de dynamisme ou de stabilité.

Comment savoir si une annonce sur La Rue-Saint-Pierre est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 502€ à 4500€ ?

La médiane de 1842€/m² est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Si le prix au m² s'approche ou dépasse le plafond de 4500€, il s'agit d'un signal d'exception. Cela peut signifier un bien d'une qualité rare ou, à l'inverse, une surévaluation. Une annonce très basse, proche de 502€, peut indiquer un besoin de travaux conséquents. La fourchette vous aide à situer la cohérence du prix par rapport à la valeur médiane.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de La Rue-Saint-Pierre et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Paris

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Paris. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de La Rue-Saint-Pierre avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Litz , économisez jusqu'à 287€/m² (soit -16%)

Découvrir Litz

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À La Rue-Saint-Pierre, votre budget de 197 094 € pour 107 m² s'apprécie nettement à Ravenel. Avec un prix au m² à 1 660 € (-10%), cet écart vous offre un gain financier substantiel ou, à budget constant, une surface habitable supplémentaire significative en périurbain, renforçant votre confort d'espace.

Communes identifiées

Montmacq

1 811 €/m²

-2%

Élincourt-Sainte-Marguerite

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un investissement équivalent à La Rue-Saint-Pierre, l'upgrade vers Hondainville (1 910 €/m²) est stratégique. Son atout 'famille' offre un cadre de vie optimisé pour ce profil, valorisant votre capital sur le long terme par des services et un environnement adaptés, bien plus qu'une simple surface.