La Neuville-en-Hez 2026 : Point d'entrée favorable • Zone périurbaine équilibrée • Familles Équilibre

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.7

/10

27 critères objectifs

59 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 869 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 250 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

7.8/10

À 1869€/m², ce profil Famille offre une opportunité d'achat rare : la tension sert votre négociation.

Votre fourchette de prix locale

7 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

977 habitants

Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.9

Bon

6.6

Éducation

1 établissements dans la commune + 130 à proximité

dont 24 maternelles, 85 primaires, 9 collèges, 3 lycées

École la plus proche à 1.8km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

3.7

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 6.9/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 977 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

7 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

59 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (977 hab.)

0.0

Évolution Prix

-30.84% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -4.9% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-30.84%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

977 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.4

Santé 6.5/10

1 pharmacies • 2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

20.9% de retraités

Services proximité 1.7/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à La Neuville-en-Hez.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 250 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 869 €/m²

Prix médian basé sur 58 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à La Neuville-en-Hez s'établit à 1869€. C'est la référence factuelle des actes signés. Pourtant, sans contextualiser les flux INSEE, ce chiffre masque la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 112€ à 3622€, révèle un marché fracturé. La moyenne est caduque. Notre audit croise les données DVF et l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, mobilisant ainsi les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur. Il sert de tiers de confiance pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges. Des indicateurs neutres remplacent l'arbitraire des négociations.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Générez le rapport

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de La Neuville-en-Hez

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1869€ sur La Neuville-en-Hez ?

La médiane de 1869€/m² est votre point de repère fiable, le pivot central du marché. Une annonce ou une estimation individuelle s'en écarte naturellement car elle reflète la réalité d'un bien unique. L'état, le standing, l'orientation ou la présence d'un jardin justifient ces différences. L'écart n'est pas une anomalie, mais la preuve de la diversité des biens autour de ce prix pivot. Il vous aide à comprendre la valeur ajoutée d'un bien par rapport à la norme du marché.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur La Neuville-en-Hez ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le point de départ des discussions. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation de cette ambition, l'aboutissement d'un processus qui peut prendre plusieurs mois. Cet écart est le reflet du temps nécessaire pour que le marché valide la valeur d'un bien. Les prix signés confirment ainsi la tendance initiée par les annonces.

Comment savoir si une annonce sur La Neuville-en-Hez est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 112€ à 3622€ ?

La médiane de 1869€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Si le prix dépasse largement la médiane, il doit être justifié par des caractéristiques exceptionnelles. Le plafond de 3622€/m² marque la frontière de l'extrême exception. Au-delà, l'annonce est soit un bijou, soit une surévaluation. Une analyse fine de la fourchette vous permet de situer l'offre et d'identifier si elle est réaliste ou risquée.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de La Neuville-en-Hez et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Paris

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Paris. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de La Neuville-en-Hez avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Litz , économisez jusqu'à 314€/m² (soit -17%)

Découvrir Litz

Arbitrage Immobilier : La Neuville-en-Hez face à ses alternatives périurbaines

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget La Neuville-en-Hez (182 227€), l'option la plus pertinente est Aux Marais. Vous y accédez à une surface bien plus généreuse : 103m² au lieu de 97.5m². Cela représente un gain de 5.5m², soit l'équivalent d'une chambre supplémentaire, pour un investissement strictement identique.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Le Mesnil-Théribus offre un atout stratégique majeur : un profil 'famille'. En zone périurbaine, cela se traduit par un environnement structuré pour l'épanouissement des enfants et un foncier résidentiel plus calme, valorisant votre investissement sur le long terme grâce à la qualité de vie.