Hermes 2026 : Croissance modérée • Zone périurbaine équilibrée • Familles Cadre de vie

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.8

/10

27 critères objectifs

120 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 902 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 219 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.9/10

À 1902€/m², Hermes offre une opportunité rare : négocier fort dans une tension sociale élevée pour sécuriser un foyer.

Votre fourchette de prix locale

25 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

2 538 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.5

Bon

6.2

Éducation

2 établissements dans la commune + 116 à proximité

dont 20 maternelles, 76 primaires, 8 collèges, 3 lycées

École la plus proche à 0.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux

2.0

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 6.5/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 269 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.5

Faible

3.5

Dynamisme Marché

25 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

120 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (2 538 hab.)

0.0

Évolution Prix

-8.39% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +1.6% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 3.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-8.39%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.7

Transports 1.0/10

Pas de gare dans la commune

3 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

2 538 habitants

Commerces 2.6/10

4 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.4

Santé 7.5/10

1 médecins • 1 pharmacies • 2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

26.3% de retraités (élevé)

Services proximité 3.5/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

1 grande surface

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Hermes.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 219 €/m²

Prix médian basé sur 8 transactions

Maison

1 902 €/m²

Prix médian basé sur 112 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Hermes

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Hermes, fixé à 1902€, est un indicateur fiable des actes signés. C'est la référence factuelle pour vos calculs, mais elle doit être nuancée par les flux démographiques INSEE pour révéler la dynamique immobilière réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 117€ à 4000€ rend la moyenne caduque pour un bien précis. Notre audit croise ces données avec l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer votre bien dans la distribution de valeur réelle à Hermes.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles de votre voisinage. Il vous offre une comparaison concrète avec le marché réel (DVF), accompagnée d'une lecture experte, pour vous doter des mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit agit comme un tiers de confiance objectif. Il structure la valeur de votre projet pour rassurer les établissements bancaires et sécuriser la négociation, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur Hermes

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Hermes

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1902€ sur Hermes ?

La médiane de 1902€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché hermois. Une annonce ou une estimation ne peut s'y aligner parfaitement car chaque bien est unique. L'écart constaté vers le haut (jusqu'à 4000€) ou vers le bas (à 117€) n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des états, des surfaces et des options. C'est la preuve que le marché s'adapte à la valeur intrinsèque de chaque propriété autour de ce centre de gravité.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Hermes ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage naturel dans le cycle de vie d'une vente. Le prix de l'annonce représente l'ambition du présent, une intention de valeur. Le prix 'Signé' des notaires est la validation du passé, l'aboutissement d'un parcours qui inclut la recherche, la négociation et l'acte authentique. Cet écart temporel est nécessaire au marché pour qu'une intention se transforme en une valeur validée et consolidée au-delà de la simple observation.

Comment savoir si une annonce sur Hermes est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 117€ à 4000€ ?

La médiane de 1902€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Un prix dépassant le plafond de 4000€/m² est un signal d'exception : il peut s'agir d'un bien d'architecte, d'un emplacement unique ou d'une surévaluation manifeste. À l'inverse, une offre proche des 117€/m² devrait alerter sur des défauts majeurs. L'analyse consiste à situer l'offre dans ce spectre pour déterminer si elle est réaliste ou si elle présente un risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Hermes et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Paris

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Paris. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Hermes avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Mouchy-le-Châtel , économisez jusqu'à 638€/m² (soit -34%)

Découvrir Mouchy-le-Châtel

Stratégie Immobilière : Optimiser votre budget autour de Hermes

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Hermes, votre budget de 190 200€ pour 100m². À Saint-Omer-en-Chaussée, le prix descend à 1 678€/m² (-12%). Cela vous permet de sécuriser 113m² pour le même investissement, soit 13m² de confort supplémentaire, typique de l'attrait périurbain pour l'espace foncier.

Communes identifiées

Saint-Omer-en-Chaussée

1 678 €/m²

-12%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget Hermes (190 200€), Bailleul-sur-Thérain (1 942€/m²) offre un atout stratégique majeur : un cadre de vie idéal pour retraités. Vous conservez votre capital tout en accédant à une qualité de vie supérieure et à une tranquillité d'esprit, valorisant la résidence secondaire ou le cadre de vie.