Saint-Vaast-lès-Mello 2026 : Appréciation constante • Zone périurbaine équilibrée • Familles Cadre de vie

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.7

/10

27 critères objectifs

65 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 014 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 902 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.3/10

À 2014€/m², la tension extrême en fait une fenêtre de vente rare pour sécuriser la liquidité de votre actif.

Votre fourchette de prix locale

9 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 048 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.6

Bon

6.3

Éducation

1 établissements dans la commune + 258 à proximité

dont 67 maternelles, 129 primaires, 24 collèges, 15 lycées

École la plus proche à 1.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.2

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 6.6/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 048 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.9

Faible

3.3

Dynamisme Marché

9 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

65 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 048 hab.)

2.2

Évolution Prix

-2.82% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -8.7% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.9/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-2.82%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 048 habitants

Commerces 1.2/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.4

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

25.0% de retraités (élevé)

Services proximité 0.7/10

Tout à proximité : 1 épicerie

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Vaast-lès-Mello.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 902 €/m²

Prix médian basé sur 14 transactions

Maison

2 014 €/m²

Prix médian basé sur 51 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Saint-Vaast-lès-Mello

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Saint-Vaast-lès-Mello (2014€) est un indicateur solide des actes signés. Pour autant, il nécessite la lecture des flux INSEE afin de contextualiser la dynamique immobilière réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 707€ à 5315€, révèle une segmentation forte. L'audit croise ces données avec les infrastructures locales pour situer précisément votre bien dans la distribution de valeur de Saint-Vaast-lès-Mello.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, mobilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme le tiers de confiance de votre dossier. Il objective la valeur pour rassurer les banques et sécuriser les échanges, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Vaast-lès-Mello

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2014€ sur Saint-Vaast-lès-Mello ?

La médiane de 2014€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation ne peut s'y aligner parfaitement car chaque bien est unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du logement : son état, son niveau de rénovation, son orientation ou sa vue. La fourchette extrême (707€ à 5315€) illustre parfaitement cette diversité. Loin d'être une anomalie, cette différence est le reflet sain de la variété des biens disponibles autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Vaast-lès-Mello ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le point de départ de la discussion. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation de cette ambition, l'aboutissement d'un processus qui inclut la recherche, la négociation et l'obtention d'un prêt. Cet écart est le temps nécessaire pour que le marché valide la valeur d'un bien. L'annonce est le présent, le prix signé est le passé validé.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Vaast-lès-Mello est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 707€ à 5315€ ?

La médiane de 2014€/m² est votre juge de paix pour évaluer la cohérence d'une annonce. Si un bien se positionne très au-dessus de ce montant, il doit justifier sa valeur par des atouts exceptionnels. Sortir du plafond de 5315€/m² est un signal d'alerte : cela signifie que le bien vise une catégorie ultra-luxe, ou qu'il est surévalué. À l'inverse, une annonce proche de la fourchette basse (707€) doit être analysée pour ses défauts. La fourchette vous aide à situer l'ambition du vendeur dans la réalité du marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Vaast-lès-Mello et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Paris

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Paris. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Vaast-lès-Mello avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Cramoisy , économisez jusqu'à 119€/m² (soit -6%)

Découvrir Cramoisy

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget périurbain autour de Saint-Vaast-lès-Mello

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Saint-Vaast-lès-Mello, votre budget de 185 288€ pour 92m² est optimisé à Berneuil-en-Bray (-8%). Sur un bien de 100m², vous économisez 17 600€ tout en gagnant 8m². C'est l'art du foncier périurbain : privilégier l'espace sans sacrifier la qualité du cadre de vie.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget de 185 288€, Béthisy-Saint-Martin offre un atout majeur : un cadre idéal pour retraités. Cet investissement similaire sécurise un profil spécifique avec une qualité de vie supérieure, une stratégie patrimoniale pertinente en zone périurbaine où le calme et les services adaptés font la différence.