Gournay-sur-Aronde 2026 : Couronne résidentielle • Familles Sérénité • Socle solide

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

44 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 894 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1894€/m², la tension familiale explose : c'est une fenêtre de liquidité rare pour les vendeurs avertis.

Votre fourchette de prix locale

8 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

551 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

9.8

Éducation

1 établissements dans la commune + 85 à proximité

dont 19 maternelles, 59 primaires, 5 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 1.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

0.9

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 551 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

8 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

44 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (551 hab.)

0.0

Évolution Prix

+33.67% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -8% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+33.67%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.2

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

551 habitants

Commerces 1.2/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.4

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

22.4% de retraités

Services proximité 0.7/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Gournay-sur-Aronde.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 894 €/m²

Prix médian basé sur 44 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Gournay-sur-Aronde (1894€) est une base solide. Pour autant, l'analyse des flux INSEE révèle les dynamiques sous-jacentes qui impactent la valeur réelle du patrimoine local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 151€ à 3735€ est extrême. L'audit croise la proximité des services et les données de flux pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur, au-delà de la simple moyenne.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE offre une transparence totale sur le voisinage. Vous accédez aux transactions réelles comparées aux dynamiques démographiques, pour une estimation maîtrisée et factuelle.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre garantie objective. Il structure la valeur avec des indicateurs neutres pour convaincre votre banque et sécuriser la transaction à Gournay-sur-Aronde.

Votre verdict final pour décider sans douter

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Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Gournay-sur-Aronde

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1894€ sur Gournay-sur-Aronde ?

La médiane de 1894€/m² est le pivot central du marché, un point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une valeur unique. Elle diffère car elle reflète la réalité intrinsèque du bien : son état, son niveau de rénovation, son orientation ou sa situation. L'écart n'est pas une anomalie, mais la preuve de la diversité de l'offre. Chaque bien a sa propre valeur, naturellement positionnée autour de ce repère statistique.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Gournay-sur-Aronde ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Le prix de l'annonce représente l'ambition actuelle du marché. Le prix signé chez le notaire est la valeur validée, le résultat final. Cet écart illustre simplement le temps nécessaire pour qu'une transaction aboutisse. Les prix des notaires confirment la tendance passée, tandis que les annonces dessinent le futur proche.

Comment savoir si une annonce sur Gournay-sur-Aronde est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 151€ à 3735€ ?

La médiane de 1894€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Ensuite, utilisez la fourchette extrême. Un prix dépassant nettement le plafond de 3735€/m² est un signal d'exception : soit le bien possède des caractéristiques uniques, soit il est surévalué. Une analyse fine de l'annonce permet de trancher. En dessous de 151€, le signal est également très particulier.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Gournay-sur-Aronde et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Compiègne

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Compiègne. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Compiègne

Prix au pôle : 2 279€/m² (+20%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Gournay-sur-Aronde

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Gournay-sur-Aronde avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Lataule , économisez jusqu'à 502€/m² (soit -27%)

Découvrir Lataule

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre poste à Gournay-sur-Aronde

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Gournay-sur-Aronde, votre budget de 181 824€ pour 96m² se transforme en véritable opportunité spatiale ailleurs. À Vandélicourt (-7%), vous économisez 12 672€ sur 96m². En périurbain, cela signifie accéder à une parcelle plus vaste ou un bien plus grand pour le même capital, maximisant l'investissement foncier.

Communes identifiées

Saint-Étienne-Roilaye

1 848 €/m²

-2%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, la LISTE UPGRADE offre une valeur ajoutée ciblée. À Avrigny ou Montmartin, le profil 'famille' est un atout majeur : vous investissez dans un environnement structuré pour l'avenir, avec une qualité de vie optimisée pour le quotidien, plutôt que dans la simple surface brute.