Avrigny 2026 : Secteur résidentiel • Prix compétitifs • Familles Harmonie

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

29 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 959 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1959€/m², ce prix bas face à la tension familiale est une opportunité d'achat agressive.

Votre fourchette de prix locale

7 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

397 habitants

Opportunité d'achat rare

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.9

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 159 à proximité

dont 36 maternelles, 93 primaires, 13 collèges, 6 lycées

École la plus proche à 0.8km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

0.9

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.9/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 397 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

7 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

29 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (397 hab.)

0.0

Évolution Prix

-32.51% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +6.5% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-32.51%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

397 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.5

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

26.2% de retraités (élevé)

Services proximité 0.2/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Avrigny.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 959 €/m²

Prix médian basé sur 29 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Avrigny (1959€) est un indicateur solide des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude extrême (289€ à 3587€) invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il sécurise vos échanges et rassure les banques en fournissant des indicateurs neutres pour le financement de votre acquisition.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Avrigny

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1959€ sur Avrigny ?

La médiane de 1959€/m² est le pivot central du marché d'Avrigny, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité intrinsèque des biens : leur état, leur standing, leur exposition ou leur potentiel. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle d'une offre spécifique par rapport à la masse. Elle témoigne de la valeur ajoutée par des travaux, des finitions ou un emplacement particulier. Le marché s'articule autour de ce repère, et chaque bien y trouve sa place naturelle selon ses caractéristiques propres.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Avrigny ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la transaction. Les prix des annonces représentent l'intention et la valeur actuelle du marché, l'ambition du moment. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'un processus qui a pris plusieurs mois. Cet écart temporel est sain : il illustre le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son acheteur et que la valeur se concrétise. Les annonces sont le thermomètre du présent, tandis que les notaires confirment la tendance validée du trimestre écoulé.

Comment savoir si une annonce sur Avrigny est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 289€ à 3587€ ?

La médiane de 1959€/m² est votre juge de paix pour évaluer la cohérence d'une annonce. Pour juger si un bien est 'hors marché', utilisez la fourchette extrême. Une annonce dépassant le plafond de 3587€/m² est un signal d'exception : elle doit s'appuyer sur des atouts indiscutables (architecte, standing ultra-luxe, emplacement unique). En deçà, une annonce proche de la fourchette basse (289€) nécessite une analyse fine de l'état. L'objectif n'est pas de juger, mais de situer le bien pour comprendre si son prix reflète une valeur réelle ou une ambition risquée.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Avrigny et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Paris

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Paris. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Avrigny avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Avrigny (193 941€), l'option la plus pertinente est Valescourt (-6%). Cela vous permet d'acquérir une surface plus vaste tout en dégageant une économie substantielle. Sur 100m², l'économie atteint 12 200€, une somme conséquente en zone périurbaine pour investir dans le confort ou le foncier.

Communes identifiées

Saint-Étienne-Roilaye

1 848 €/m²

-6%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Glaignes offre une valeur ajoutée majeure avec son atout spécifique : un cadre idéal pour retraités. C'est une stratégie de préservation du capital dans un environnement calme et qualitatif. Vous optimisez votre investissement vers la tranquillité et la stabilité du marché, plutôt que la simple surface brute.