Pierrefitte-en-Beauvaisis 2026 : Valorisation forte • Zone périurbaine équilibrée • Familles Équilibre

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

21 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 044 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 2044€/m², la tension familiale transforme chaque bien en opportunité de vente à valoriser sans attendre.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

380 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.0

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 141 à proximité

dont 26 maternelles, 76 primaires, 11 collèges, 9 lycées

École la plus proche à 0.8km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

1.5

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 8.0/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 380 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

21 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (380 hab.)

0.0

Évolution Prix

+43.19% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +4% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+43.19%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+4% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

380 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.2

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

20.1% de retraités

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Pierrefitte-en-Beauvaisis.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

2 044 €/m²

Prix médian basé sur 21 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (2044€) est une photographie fiable des actes signés à Pierrefitte-en-Beauvaisis. C'est la base de votre évaluation, mais la dynamique INSEE révèle les tendances lourdes du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 246€ à 3490€ invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, écoles) et les données DVF pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles du voisinage. Vous accédez aux mêmes outils que les professionnels : comparaison aux ventes réelles (DVF) et lecture experte de l'environnement.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur pour rassurer les banques et sécuriser vos échanges. C'est le tiers de confiance qui transforme l'incertitude en données neutres et argumentées.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Pierrefitte-en-Beauvaisis

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2044€ sur Pierrefitte-en-Beauvaisis ?

La médiane de 2044€/m² est le pivot de marché, un point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : un bien rénové avec vue ou un bien à rénover. La fourchette extrême (246€ à 3490€) illustre cette variété. Loin d'être une erreur, cette différence reflète la valeur intrinsèque de chaque bien autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Pierrefitte-en-Beauvaisis ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des notaires (2044€) sont le passé validé, la signature finale. Les annonces représentent le présent, l'ambition du vendeur. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est le délai entre la mise en vente et la concrétisation de la transaction.

Comment savoir si une annonce sur Pierrefitte-en-Beauvaisis est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 246€ à 3490€ ?

La médiane de 2044€ agit comme un 'juge de paix'. Une annonce est ambitieuse mais réaliste si elle reste dans la fourchette haute (proche de 3490€). En revanche, dépasser ce plafond de 3490€ est un signal d'exception ou de surévaluation. Pour une analyse sûre, comparez l'annonce à ce sommet : si elle le dépasse, elle est hors marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Pierrefitte-en-Beauvaisis et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Beauvais

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Beauvais. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Beauvais

Prix au pôle : 1 618€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Pierrefitte-en-Beauvaisis

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Pierrefitte-en-Beauvaisis avec un prix accessible

Astuce : En choisissant La Neuville-Vault , économisez jusqu'à 844€/m² (soit -41%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget vers Épineuse (-3%), vous transformez l'économie en espace pur. Sur une surface de 101m², l'économie réalisée (environ 5 450€) vous permet d'acquérir un bien plus vaste ou de financer des travaux significatifs. C'est l'optimisation foncière typique du périurbain : privilégier le foncier au détriment de la centralité.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget de référence (206 444€), Saint-Aubin-sous-Erquery offre un profil distinct. Avec un prix à 2103€/m², vous accédez à une surface d'environ 98m². Le gain n'est pas financier, mais qualitatif : vous investissez dans un cadre de vie 'idéal pour retraités', privilégiant la tranquillité et le maintien à domicile sur le long terme.