Biermont 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Proximité • Prix constants

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

3.8

/10

27 critères objectifs

7 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 062 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

7.6/10

À 2062€/m², la forte tension valorise ce patrimoine retraité. C'est une fenêtre de liquidité idéale pour sécuriser vos gains.

Votre fourchette de prix locale

0 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

178 habitants

Signal Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

84 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.5km (Ecole élémentaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

7 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (178 hab.)

0.0

Évolution Prix

+106.49% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -1.7% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+106.49%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

178 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.1

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

17.9% de retraités

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Biermont.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

2 062 €/m²

Prix médian basé sur 7 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 2062€ à Biermont matérialise les actes signés. C'est la référence factuelle, mais elle doit être croisée avec les flux INSEE pour révéler la dynamique immobilière réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 921€ à 2574€ invalide la moyenne. Notre audit dissèque l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Biermont.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Ce rapport confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Biermont

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2062€ sur Biermont ?

La médiane de 2062€/m² est le pivot de notre marché local, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : l'état, le standing, l'orientation ou un jardin génèrent de la valeur. Une annonce à 2574€ n'est pas une erreur, c'est un bien d'exception. De même, une transaction à 921€ reflète un bien à reprendre. Cette fourchette prouve la vitalité d'un marché varié autour d'un repère solide.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Biermont ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition présente du marché. Les prix 'Signés' des notaires valident le passé, la transaction conclue après négociation et délais administratifs. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide une valeur. C'est la preuve d'un marché sain qui ajuste progressivement l'offre et la demande pour trouver un juste prix.

Comment savoir si une annonce sur Biermont est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 921€ à 2574€ ?

Notre médiane de 2062€ est votre juge de paix. Une annonce qui dépasse le plafond de 2574€/m² se positionne en territoire exceptionnel. Ce n'est pas forcément 'hors marché', mais c'est un signal d'alerte : le bien doit alors justifier une singularité évidente (architecture, emplacement de prestige). À l'inverse, une offre proche de 921€ indique un besoin majeur de travaux. La fourchette vous aide à situer la cohérence d'un prix face à la réalité tangible du bien.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Biermont et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Compiègne

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Compiègne. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Compiègne

Prix au pôle : 2 279€/m² (+11%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Biermont

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Biermont avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Laberlière , économisez jusqu'à 697€/m² (soit -34%)

Découvrir Laberlière

Arbitrage Immobilier : Biermont face à ses alternatives stratégiques

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À budget constant (136 092 €), l'option la plus pertinente est Fouilleuse (-13%). Cela permet d'acquérir un bien plus grand : avec une baisse de 258 €/m², vous gagnez environ 9 m² supplémentaires (soit 75 m² au lieu de 66 m²), maximisant votre espace de vie en périurbain.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Raray offre un atout majeur : un cadre idéal pour retraités. En échange d'une légère augmentation du prix au m² (2183 €/m² vs 2062 €/m²), vous investissez dans un environnement plus serein et adapté à une transition de vie, valorisant votre patrimoine sur le long terme.