Neufvy-sur-Aronde 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Proximité • Momentum positif

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

3.8

/10

27 critères objectifs

15 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 016 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

Le prix à 2016€/m² est soutenu par une demande retraitée solvable : c'est une fenêtre de vente historique.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

285 habitants

Vendeur absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

70 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.4km (Ecole élémentaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 boulodromes

0.4

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

15 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (285 hab.)

0.0

Évolution Prix

+83.34% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -0.4% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+83.34%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

285 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.2

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

13.0% de retraités

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Neufvy-sur-Aronde.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

2 016 €/m²

Prix médian basé sur 15 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 2016€ à Neufvy-sur-Aronde est une référence solide des actes signés. Cependant, sans les flux INSEE, cette donnée masque la réalité économique locale et ses risques.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 294€ à 4250€ invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité et les données socio-économiques pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Notre rapport DVF/INSEE offre la lecture experte nécessaire pour comparer votre projet aux ventes réelles, avec la méthode des professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques et sécuriser la négociation grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Neufvy-sur-Aronde

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2016€ sur Neufvy-sur-Aronde ?

La médiane de 2016€/m² est le pivot central du marché, un point de repère fiable. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : l'état, le standing, l'implantation ou les options créent des valeurs spécifiques. Une annonce à 4250€ ou 294€ n'invalide pas la médiane ; elle illustre simplement la largeur du marché autour de ce repère. Il s'agit d'un reflet de la variété des offres, pas d'une erreur de calcul.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Neufvy-sur-Aronde ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie normal. Les prix des annonces représentent l'intention et la valeur souhaitée au présent. Les prix signés des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction après plusieurs mois. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire au marché pour qu'une ambition de prix se concrétise en une valeur validée. C'est la preuve que le marché intègre progressivement la valeur des biens.

Comment savoir si une annonce sur Neufvy-sur-Aronde est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 294€ à 4250€ ?

La médiane de 2016€/m² est votre juge de paix. Pour situer une annonce, comparez-la à ce point central et à la fourchette extrême. Un prix dépassant le plafond de 4250€/m² est un signal d'exception : il peut s'agir d'un bien d'architecte ou d'une surévaluation risquée. À l'inverse, une annonce proche du plancher de 294€ nécessite une analyse fine. L'objectif est de vous aider à évaluer si l'ambition de prix est réaliste par rapport à la norme du marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Neufvy-sur-Aronde et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Compiègne

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Compiègne. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Compiègne

Prix au pôle : 2 279€/m² (+13%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Neufvy-sur-Aronde

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Neufvy-sur-Aronde avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Belloy , économisez jusqu'à 652€/m² (soit -32%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Angivillers (-9%), le budget de référence de 207 648 € permet d'acquérir une surface plus conséquente. Concrètement, la différence de prix au m² vous offre un gain d'espace significatif, transformant une maison standard en un bien avec potentiel de développement foncier ou de jardin plus vaste, essentiel en zone périurbaine.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Raray (atout famille) offre une valeur qualitative supérieure. Le surcoût au m² (2183 €) s'explique par un environnement plus structuré pour le cadre de vie, privilégiant le calme et la sécurité des zones résidentielles. C'est un investissement sur la tranquillité et le profil familial plutôt que sur la seule surface brute.