Laberlière 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Accessibilité • Momentum positif

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

3.8

/10

27 critères objectifs

9 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 365 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1365€/m², la tension extrême face à une population retraitée transforme ce marché en fenêtre de liquidité optimale.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

208 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

88 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.2km (Ecole élémentaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 boulodromes

0.2

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

9 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (208 hab.)

0.0

Évolution Prix

+80.7% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +3.6% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+80.7%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+3.6% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

208 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.1

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

20.6% de retraités

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Laberlière.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 365 €/m²

Prix médian basé sur 9 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Laberlière

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1365€ à Laberlière constitue la référence factuelle des actes signés. Cette donnée brute doit impérativement être croisée avec les flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 500€ à 2338€ rend la moyenne caduque pour Laberlière. Notre audit analyse l'hyper-proximité et les services pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur, évitant ainsi toute décote imprévue.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE offre une transparence totale sur les transactions du voisinage. Vous accédez aux mêmes outils d'analyse que les professionnels pour comparer votre projet aux ventes réelles et maîtriser le réel.

Accélérez votre financement

Cet audit objective la valeur par des indicateurs neutres. Il rassure la banque sur le financement et sécurise la négociation en Laberlière, transformant l'incertitude en données fiables pour un échange serein.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Révéler la valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Laberlière

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1365€ sur Laberlière ?

La médiane de 1365€/m² est le pivot central du marché, un point de repère fiable. Une annonce ou une estimation individuelle peut s'en écarter car elle reflète la réalité d'un bien unique. L'état, le standing, l'emplacement ou les options créent une valeur ajoutée ou soustractive. Cet écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce repère. C'est la signature d'un marché vivant et varié.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Laberlière ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'intention et l'ambition du moment présent. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire au marché pour qu'une intention se transforme en réalité validée. C'est le témoignage du délai entre la mise en vente et la clôture d'un dossier.

Comment savoir si une annonce sur Laberlière est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 500€ à 2338€ ?

La médiane de 1365€ est votre juge de paix. La fourchette extrême, jusqu'à 2338€, délimite le plafond du marché standard. Une annonce dépassant ce seuil est un signal d'exception : soit le bien est unique et justifie ce prix par ses qualités intrinsèques, soit il est surévalué. Analyser si l'annonce se justifie au-delà de ce plafond vous permet de distinguer une opportunité rare d'un prix à risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Laberlière et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Compiègne

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Compiègne. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Compiègne

Prix au pôle : 2 279€/m² (+67%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Laberlière

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Laberlière avec un prix accessible

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Laberlière

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'optimisation du foncier est clé. À Maucourt, votre budget Laberlière (161 070 €) ne se contente pas d'acheter : il surinvestit. Sur 118m², vous réalisez 8% d'économie, sécurisant un budget maîtrisé ou offrant la flexibilité d'agrandir la surface habitable bien au-delà de la médiane.

Communes identifiées

La Neuville-Saint-Pierre

1 272 €/m²

-7%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, la LISTE UPGRADE privilégie la qualité de vie statutaire. À Glatigny, le prix (1389€/m²) est proche de Laberlière, mais l'atout 'cadre idéal pour retraités' transforme l'investissement en stratégie de long terme : calme, entretien réduit et stabilité du cadre de vie.