Jouy-sous-Thelle 2026 : Secteur résidentiel • Plus-value notable • Retraités Résidentiel

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.2

/10

27 critères objectifs

64 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 800 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.7/10

À 1800€/m², la tension extrême face à une population retraitée transforme ce marché en opportunité de liquidité exceptionnelle.

Votre fourchette de prix locale

9 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 076 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.5

Bon

6.7

Éducation

1 établissements dans la commune + 74 à proximité

dont 9 maternelles, 58 primaires, 5 collèges

École la plus proche à 0.7km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

0.7

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 6.5/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 076 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.5

Bon

3.3

Dynamisme Marché

9 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

64 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 076 hab.)

8.5

Évolution Prix

+3.51% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +1.6% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 5.5/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+3.51%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+1.6% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.2

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 076 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.7

Santé 7.5/10

2 médecins • 1 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

15.7% de retraités

Services proximité 1.7/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Jouy-sous-Thelle.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 800 €/m²

Prix médian basé sur 64 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Jouy-sous-Thelle

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Jouy-sous-Thelle (1800€) valide la base transactionnelle. Cependant, cette moyenne masque la réalité de votre projet. Pour affiner votre estimation, l'apport des flux INSEE est indispensable.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 636€ à 3956€ révèle un marché à plusieurs vitesses. L'audit croise ces données avec les infrastructures locales pour situer votre bien dans cette distribution de valeur, au-delà de la simple moyenne.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF/INSEE pour Jouy-sous-Thelle révèle la valeur réelle du voisinage. Accédez aux transactions officielles et aux analyses des experts pour maîtriser votre négociation.

Accélérez votre financement

Cet audit objectif est votre meilleur allié face aux banques et aux vendeurs. Il transforme les données brutes en arguments financiers irréfutables pour sécuriser vos échanges.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Générez votre rapport

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Jouy-sous-Thelle

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1800€/m² sur Jouy-sous-Thelle ?

La médiane de 1800€/m² est votre point de repère, le 'pivot' du marché. Une annonce ou une estimation est une photographie unique d'un bien. L'écart provient de la réalité intrinsèque du logement : son état, son niveau de finition, son exposition, ou la présence d'un jardin. Ces éléments justifient naturellement une valeur supérieure ou inférieure à la tendance générale. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens disponibles autour de ce centre de gravité.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Jouy-sous-Thelle ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le prix 'demandé'. Les prix notariés 'signés' sont la validation de cette ambition, le prix 'obtenu' après une période de mise en vente et de négociation. Cet écart est le reflet du temps nécessaire pour que le marché valide la valeur d'un bien. C'est un cycle sain qui montre que la transaction finale est l'aboutissement d'un processus de découverte de la juste valeur.

Comment savoir si une annonce sur Jouy-sous-Thelle est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 636€ à 3956€ ?

La médiane de 1800€/m² est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Ensuite, observez les extrêmes. Une annonce dépassant le plafond de 3956€/m² est un signal d'exception : elle doit s'appuyer sur des atouts uniques (standing, situation) ou révéler une surévaluation à risque. À l'inverse, un prix très bas nécessite une analyse fine de l'état du bien. La fourchette vous aide à situer l'offre : si elle est très écartée de la médiane, l'annonce doit être justifiée par des caractéristiques objectives.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Jouy-sous-Thelle et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Paris

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Paris. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Jouy-sous-Thelle avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Les Hauts Talican , économisez jusqu'à 131€/m² (soit -7%)

Découvrir Les Hauts Talican

Arbitrage immobilier : Jouy-sous-Thelle face à ses alternatives périurbaines

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

Avec le budget de référence de Jouy-sous-Thelle (198 000 €), l'option la plus pertinente est Bulles (-16%). Vous accédez à une surface équivalente pour 32 000 € de moins, ou vous optimisez l'espace en gagnant environ 35 m² supplémentaires pour un investissement identique, un atout majeur en zone périurbaine.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Jouy-sous-Thelle, Hondainville (1910 €/m²) se distingue pour son atout 'famille'. C'est un investissement stratégique sur le long terme : vous conservez votre volume de vie tout en capitalisant sur un environnement structuré pour la famille, valorisant votre patrimoine au-delà du simple mètre carré.