Saint-Sauveur 2026 : Secteur résidentiel • Plus-value notable • Retraités Résidentiel

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.4

/10

27 critères objectifs

100 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 077 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 391 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.8/10

À 2077€/m², la demande des retraités stabilise le marché. C'est une fenêtre de liquidité idéale pour sécuriser votre capital.

Votre fourchette de prix locale

12 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 775 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.9

Bon

7.0

Éducation

2 établissements dans la commune + 165 à proximité

dont 34 maternelles, 90 primaires, 15 collèges, 15 lycées

École la plus proche à 1.7km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

2.0

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 6.9/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 888 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.2

Moyen

3.3

Dynamisme Marché

12 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

100 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 775 hab.)

7.1

Évolution Prix

+7.91% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +4.8% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 5.2/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+7.91%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+4.8% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.6

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 775 habitants

Commerces 2.9/10

3 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.2

Santé 8.0/10

1 médecins • 1 pharmacies

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

21.2% de retraités

Services proximité 3.1/10

Tout à proximité : 1 boulangerie, 1 épicerie

1 grande surface

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Sauveur.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

391 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

2 077 €/m²

Prix médian basé sur 99 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Saint-Sauveur (2077€) est un indicateur fiable des actes signés. C'est la base de votre évaluation, mais la dynamique INSEE révèle la réalité économique du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 120€ à 4787€ invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, écoles) et les données DVF pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF vous donne accès aux transactions officielles de votre voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, les mêmes outils que les professionnels.

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L'audit est votre tiers de confiance. Il objectifie la valeur pour rassurer la banque et sécuriser la négociation. Des indicateurs neutres pour un échange serein.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Sauveur

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2077€ sur Saint-Sauveur ?

La médiane de 2077€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché saint-sauveurain. Une annonce ou une estimation est une photographie unique. Elle intègre la spécificité du bien : état, standing, exposition, jardin... L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce centre de gravité. C'est la preuve que chaque bien trouve sa juste valeur selon ses caractéristiques propres.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Sauveur ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du présent, le prix demandé au moment de la mise en vente. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, l'accord final trouvé après une période de mise sur le marché et de négociation. Cet écart temporel est sain : il mesure le temps nécessaire pour que le marché valide la valeur d'un bien et transforme l'intention en réalité.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Sauveur est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 120€ à 4787€ ?

La médiane de 2077€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Ensuite, observez la fourchette extrême. Un prix dépassant le plafond de 4787€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. À l'inverse, un prix proche de 120€/m² doit s'expliquer par des caractéristiques très particulières. La fourchette vous aide à situer l'ambition d'une annonce par rapport à la réalité du marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Sauveur et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Compiègne

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Compiègne. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Compiègne

Prix au pôle : 2 279€/m² (+10%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Sauveur

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Sauveur avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Béthisy-Saint-Pierre , économisez jusqu'à 77€/m² (soit -4%)

Découvrir Béthisy-Saint-Pierre

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Saint-Sauveur

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Saint-Sauveur, votre budget de 201 469€ pour 97m² est optimisé à Ravenel (-20%). Avec un prix au m² à 1 660€, vous accédez à une surface de 121m² (+24m²), gagnant l'équivalent d'une chambre supplémentaire pour un même investissement.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget Saint-Sauveur (201 469€), Saint-Crépin-Ibouvillers (2 177€/m²) offre un cadre de vie supérieur pour les retraités. Vous investissez dans un environnement plus calme et structuré, privilégiant la qualité du cadre de vie plutôt que la seule quantité d'espace.