Béthisy-Saint-Pierre 2026 : Niche rurale • Familles Nature • Croissance constructive

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.4

/10

27 critères objectifs

208 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 000 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 971 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 2000€/m², la tension extrême en fait une opportunité d'or pour vendre vite et bien au cœur des familles.

Votre fourchette de prix locale

33 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

3 178 habitants

Vendeur absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.0

Très bon

6.8

Éducation

3 établissements dans la commune + 156 à proximité

dont 30 maternelles, 85 primaires, 16 collèges, 15 lycées

École la plus proche à 0.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 2 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

3.7

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.0/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 1 059 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.2

Moyen

3.6

Dynamisme Marché

33 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

208 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (3 178 hab.)

7.0

Évolution Prix

+0.79% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +0.5% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 5.2/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+0.79%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+0.5% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

3.0

Transports 1.0/10

Pas de gare dans la commune

3 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

3 178 habitants

Commerces 4.1/10

7 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.2

Santé 6.5/10

4 médecins • 1 pharmacies • 4 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

23.5% de retraités

Services proximité 4.2/10

Tout à proximité : 1 boulangerie, 1 épicerie

1 grande surface

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Béthisy-Saint-Pierre.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 971 €/m²

Prix médian basé sur 28 transactions

Maison

2 000 €/m²

Prix médian basé sur 180 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Sécurisez votre projet • Béthisy-Saint-Pierre

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 2000€ à Béthisy-Saint-Pierre valide la base transactionnelle. Pour autant, ce chiffre doit être confronté aux flux INSEE afin de révéler la dynamique réelle du secteur et non une simple moyenne.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 174€ à 4050€ démontre une segmentation forte. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur spécifique à Béthisy-Saint-Pierre.

Une arme pour négocier

Notre rapport simplifie l'accès aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, disposant ainsi des mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit agit comme un tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier la valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Béthisy-Saint-Pierre

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2000€ sur Béthisy-Saint-Pierre ?

La médiane de 2000€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation ne peut être alignée sur ce chiffre unique car chaque bien possède son propre état, ses options et son environnement. L'écart observé n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Un bien rénové se situera naturellement au-dessus, tandis qu'un bien à rénover se placera en dessous. Cette fourchette de prix est la signature d'un marché vivant et varié.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Béthisy-Saint-Pierre ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, la valeur visée. Les prix signés des notaires, eux, sont la validation du passé, le résultat concret d'une transaction après plusieurs mois de recherche et de négociation. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire au marché pour qu'une intention se transforme en une valeur validée. C'est le cycle normal de la formation des prix.

Comment savoir si une annonce sur Béthisy-Saint-Pierre est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 174€ à 4050€ ?

La médiane de 2000€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Ensuite, utilisez la fourchette extrême. Un prix dépassant le plafond de 4050€/m² est un signal d'exception : il peut s'agir d'un bien d'architecte, d'un emplacement unique, ou d'une surévaluation manifeste. Une annonce très éloignée de la médiane, sans justification tangible (travaux, standing), présente un risque. L'analyse de la valeur consiste à vérifier si le prix est justifié par des atouts réels.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Arbitrage Immobilier : Béthisy-Saint-Pierre face à ses alternatives

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Béthisy-Saint-Pierre, votre budget de 180 000€ pour 90m² se transforme en véritable opportunité foncière à Ansauvillers. Avec un prix de référence à 1 363€/m² (-32%), votre capital vous offre 32m² supplémentaires (122m² total) pour le même investissement, maximisant l'espace intérieur et extérieur propre à la zone rurale.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, privilégiez le profil familial de Nogent-sur-Oise (2 186€/m²). L'investissement reste identique mais l'accès aux services et à la dynamique urbaine offre une qualité de vie supérieure. Cressonsacq présente aussi un atout familial intéressant pour une transition plus douce vers l'urbanité.