Néry 2026 : Secteur calme • Tendance porteuse • Familles Confort

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.9

/10

27 critères objectifs

35 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 212 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

5.1/10

À 2212€/m², Néry offre une opportunité d'achat rare pour les familles, profitant d'un marché en correction pour négocier.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

657 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.9

Très bon

10.0

Éducation

2 établissements dans la commune + 102 à proximité

dont 20 maternelles, 63 primaires, 8 collèges, 4 lycées

École la plus proche à 1.0km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

0.9

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.9/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 329 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

35 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (657 hab.)

0.0

Évolution Prix

-13.13% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -3.7% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-13.13%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

657 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.6

Santé 4.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

25.2% de retraités (élevé)

Services proximité 0.3/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Néry.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

2 212 €/m²

Prix médian basé sur 35 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Sécurisez votre projet • Néry

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Néry (2212€) valide la base factuelle de votre projet. Pour sécuriser sa valeur réelle, cette donnée historique doit impérativement être croisée avec les flux démographiques et économiques actuels de l'INSEE.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude extrême (444€ à 4938€) révèle un marché fracturé. L'audit lève le voile sur ces disparités en analysant précisément l'hyper-proximité du bien (services, écoles, infrastructures) pour situer sa valeur exacte dans la courbe.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles de votre voisinage immédiat. Vous y accédez à une lecture experte des données DVF, vous offrant ainsi la même vision aiguisée que les professionnels pour objectiver votre projet.

Accélérez votre financement

Cet audit sert de tiers de confiance incontestable. Il objective la valeur au regard du marché nérien pour rassurer votre banque et verrouiller la négociation sur des bases purement factuelles et neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Néry

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2212€ sur Néry ?

La médiane de 2212€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une photographie unique. Elle intègre l'état précis, l'emplacement, les options (jardin, vue, rénovation). L'écart n'est pas une contradiction, mais la traduction de cette diversité. Votre bien peut légitimement viser le haut de la fourchette s'il est exceptionnel, ou se situer en dessous s'il nécessite des travaux. La médiane est votre repère pour mesurer la valeur ajoutée spécifique de votre bien.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Néry ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, le prix espéré. Les prix signés par les notaires, eux, sont la validation d'un marché passé, l'aboutissement d'une transaction. Cet écart temporel est sain : il illustre le temps nécessaire pour qu'une offre rencontre une demande et que le prix se stabilise. C'est le processus normal de formation du prix sur notre territoire.

Comment savoir si une annonce sur Néry est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 444€ à 4938€ ?

La médiane de 2212€ est votre juge de paix. Une annonce qui dépasse le plafond de 4938€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. À l'inverse, une annonce proche de 444€/m² signale un bien à fort potentiel de remise en état. Pour évaluer la pertinence d'un prix, comparez-le à la médiane. Un prix très au-dessus doit se justifier par des atouts concrets et mesurables, sans quoi il risque de rester longtemps sur le marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Néry et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Paris

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Paris. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Néry avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Rocquemont , économisez jusqu'à 545€/m² (soit -25%)

Découvrir Rocquemont

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget périurbain autour de Néry

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant le budget de référence de Néry (199 080 €), l'acquisition à Russy-Bémont permet d'obtenir un bien plus conséquent. Avec un prix au m² inférieur de 3%, vous accédez à une surface de 93 m², soit 3 m² supplémentaires sans surcoût, optimisant ainsi votre espace de vie.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un investissement équivalent, la commune de Fleury offre une valeur ajoutée significative pour les familles. Bien que le prix au m² soit légèrement supérieur, l'atout 'famille' justifie le positionnement, offrant un cadre de vie plus adapté et un potentiel de capitalisation supérieur à Néry pour un budget maîtrisé.