Russy-Bémont 2026 : Secteur résidentiel • Patrimoine en hausse • Familles Résidentiel

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.9

/10

27 critères objectifs

19 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 136 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 2136€/m², Russy-Bémont offre une aubaine aux familles : c'est le moment d'acheter, la négociation est reine.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

233 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 80 à proximité

dont 14 maternelles, 50 primaires, 6 collèges, 5 lycées

École la plus proche à 1.2km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 233 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

19 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (233 hab.)

0.0

Évolution Prix

-36.49% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +9.2% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-36.49%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

233 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.1

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

7.1% de retraités

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Russy-Bémont.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

2 136 €/m²

Prix médian basé sur 19 transactions

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Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Russy-Bémont, le prix médian notarié (2136€) est un indicateur fiable des actes signés. C'est la base de votre évaluation, mais elle doit être croisée avec les données INSEE pour mesurer la dynamique réelle du marché.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 1024€ à 4328€ révèle une segmentation forte. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur et objectiver son potentiel.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, et mobilisez les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit est un tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la négociation entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

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Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Russy-Bémont

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2136€ sur Russy-Bémont ?

La médiane de 2136€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché. Une annonce ou une estimation ne peut être alignée sur ce chiffre unique, car chaque bien possède son propre état, ses options et son potentiel. L'écart observé n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce repère. Il mesure la valeur ajoutée par la qualité ou l'attractivité d'un bien spécifique par rapport à la moyenne du marché local.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Russy-Bémont ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la vente. Les prix des annonces représentent l'ambition et l'intention du marché actuel. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction initiée plusieurs mois plus tôt. L'écart entre les deux est le temps nécessaire pour que le marché valide une valeur. C'est un indicateur de la vitesse d'adaptation et de la confiance des acheteurs envers les prix demandés.

Comment savoir si une annonce sur Russy-Bémont est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 1024€ à 4328€ ?

La médiane de 2136€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Un prix dépassant le plafond de 4328€/m² est un signal d'exception : il peut s'agir d'un bien d'exception ou d'une surévaluation. À l'inverse, une offre proche de 1024€/m² doit s'expliquer par des caractéristiques spécifiques. Cette fourchette est votre outil pour distinguer une ambition réaliste d'un risque de non-valeur, en vous situant par rapport aux extrêmes du marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Russy-Bémont et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Paris

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Paris. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Russy-Bémont avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Russy-Bémont (228 552€), l'option Hémévillers (-6%) est stratégique. Vous accédez à une surface plus vaste pour un même investissement. Sur 100m², l'économie atteint 13 600€, permettant d'agrandir l'espace de vie ou de dégager du capital pour l'extérieur.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

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