Fresnoy-la-Rivière 2026 : Couronne résidentielle • Familles Proximité • Tendance haussière

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.9

/10

27 critères objectifs

52 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 150 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 2150€/m², la demande familiale explose : c'est une fenêtre de liquidité parfaite pour vendre au sommet.

Votre fourchette de prix locale

7 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

696 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.5

Très bon

8.7

Éducation

1 établissements dans la commune + 96 à proximité

dont 18 maternelles, 54 primaires, 11 collèges, 6 lycées

École la plus proche à 0.8km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

2.0

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 7.5/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 696 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

7 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

52 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (696 hab.)

0.0

Évolution Prix

+41.2% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +5.3% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+41.2%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+5.3% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

696 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.9

Santé 5.5/10

1 pharmacies

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

23.9% de retraités

Services proximité 0.9/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Fresnoy-la-Rivière.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

2 150 €/m²

Prix médian basé sur 52 transactions

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Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Fresnoy-la-Rivière s'établit à 2150€. Ce chiffre, issu des actes signés, est une base solide. Il doit être contextualisé par les flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 668€ à 4250€, démontre que la moyenne est insuffisante. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Fresnoy-la-Rivière.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) grâce à une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs en s'appuyant sur des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Fresnoy-la-Rivière

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2150€ sur Fresnoy-la-Rivière ?

La médiane de 2150€/m² est votre pivot de référence, le centre de gravité du marché. Une annonce ou une estimation ne peut s'y aligner parfaitement car chaque bien est unique. L'écart reflète la réalité du terrain : l'état de la construction, la qualité des finitions, l'exposition ou la présence d'un jardin. Un bien en excellent état se valorisera logiquement au-dessus de cette médiane, tandis qu'un bien nécessitant des travaux se situera en dessous. Il ne s'agit pas d'une anomalie, mais de la juste traduction de la valeur intrinsèque de chaque propriété autour de ce point de repère.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Fresnoy-la-Rivière ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage naturel dans le cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, l'intention de vendre à un certain prix. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation d'un marché passé, l'aboutissement d'une transaction négociée plusieurs mois auparavant. Cet écart temporel est nécessaire au marché pour qu'une ambition de prix se transforme en une valeur validée. Les annonces sont le thermomètre du présent, les notaires confirment la température moyenne de l'année écoulée.

Comment savoir si une annonce sur Fresnoy-la-Rivière est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 668€ à 4250€ ?

La médiane de 2150€ est votre 'juge de paix' pour évaluer la cohérence d'une annonce. Pour situer une offre, la fourchette extrême est un outil précieux. Une annonce se situant entre 1800 et 2500€/m² est parfaitement dans le cœur du marché. En revanche, dépasser le plafond de 4250€/m² est un signal d'exception : cela peut indiquer un bien d'architecte, un emplacement unique, ou une surévaluation significative. À l'inverse, une offre proche de 668€/m² doit alerter sur la nécessité d'une analyse approfondie. La fourchette vous aide ainsi à distinguer une opportunité d'un prix à risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Fresnoy-la-Rivière et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Paris

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Paris. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Fresnoy-la-Rivière avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Morienval , économisez jusqu'à 335€/m² (soit -16%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Trumilly (-4%), votre budget de 248 325€ vous offre un surplus d'espace significatif. Sur 115.5m², l'économie atteint 9 933€, vous permettant d'acquérir jusqu'à 120m². En zone périurbaine, c'est un foncier supplémentaire concret pour vos extensions ou dépendances.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget actuel, Sacy-le-Petit (2216€/m²) optimise l'investissement familial. Le surcoût est minime (0.3%), mais la valeur ajoutée réside dans le profil 'famille' : un environnement structuré pour l'éducation et la sécurité, transformant votre capital en cadre de vie pérenne.