Baugy 2026 : Secteur résidentiel • Croissance constructive • Familles Résidentiel

La médiane de 2143€/m² est le pivot de notre marché, un point d'équilibre qui reflète la tendance globale. Une annonce ou une estimation individuelle peut s'en écarter sans être erronée. Cet écart traduit simplement la réalité du terrain : chaque bien est unique. Son prix dépend de son état, de sa localisation précise, de son orientation ou de la qualité de ses finitions. La fourchette extrême (361€ à 5174€) illustre parfaitement cette diversité. Votre bien n'est pas 'hors norme', il se positionne simplement par rapport à ce pivot en fonction de ses caractéristiques propres.

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage naturel dans le cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le point de départ de la discussion. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont le résultat final, la valeur validée après négociation et analyse des caractéristiques exactes du bien. C'est le passé qui devient statistique. Cet écart temporel est sain : il mesure le temps nécessaire pour qu'une intention de prix se transforme en une transaction réelle, validée par l'ensemble des parties.

La médiane de 2143€ est votre 'juge de paix' pour évaluer la cohérence d'une annonce. Une annonce légèrement supérieure peut se justifier par des atouts exceptionnels. En revanche, se situer systématiquement près du plafond de 5174€/m² est un signal d'alerte. Ce niveau ne concerne que des biens d'exception, rares et parfaitement identifiés. Pour un bien standard, une annonce proche de ce sommet est très probablement surévaluée et risque de rester longtemps sur le marché. L'analyse de la valeur consiste à vérifier si les caractéristiques du bien justifient un positionnement aussi haut.