Gondreville 2026 : Secteur résidentiel • Momentum positif • Retraités Harmonie

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

3.9

/10

27 critères objectifs

9 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 980 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 769 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.3/10

À 1980€/m², la forte présence retraitée offre une liquidité rare : c'est une fenêtre de vente optimale.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

205 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

84 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.7km (Lycée professionnel de Vaumoise)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 boulodromes

0.2

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

9 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (205 hab.)

0.0

Évolution Prix

+41.26% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -5.7% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+41.26%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

205 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.8

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

33.3% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Gondreville.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 769 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 980 €/m²

Prix médian basé sur 8 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Gondreville (1980€) est une photographie des actes signés. C'est une base solide, mais l'analyse des flux INSEE révèle la dynamique économique sous-jacente pour sécuriser votre jugement de valeur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 543€ à 2521€ est significative. L'audit croise cette dispersion avec les données socio-économiques locales pour identifier les micro-zones où la valeur se concentre, au-delà de la simple moyenne.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles de votre voisinage. Vous y accédez à une lecture experte des données DVF, vous offrant la même visibilité que les acteurs institutionnels pour affiner votre stratégie.

Accélérez votre financement

Cet audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur au regard des standards du marché et des indicateurs socio-démographiques, offrant une base de négociation incontestable pour vos partenaires financiers.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver le prix

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Gondreville

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1980€ sur Gondreville ?

La médiane de 1980€/m² est le pivot central du marché gondrevillais, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart s'explique par l'état du bien, son standing, son orientation ou sa localisation précise. Un bien rénové se vendra au-dessus de la médiane, un bien à rénover en dessous. Ce n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce repère fiable.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Gondreville ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le prix présent. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette ambition, le passé confirmé. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché absorbe et valide la valeur d'un bien. Les prix signés confirment donc la tendance, avec une légère latence, sur la base des transactions réelles.

Comment savoir si une annonce sur Gondreville est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 543€ à 2521€ ?

La médiane de 1980€ est votre juge de paix. Une annonce est réaliste si elle reste dans l'écart naturel du marché. En revanche, dépasser le plafond de 2521€/m² est un signal d'exception : le bien doit offrir un standing ou des atouts hors norme. Au-delà, le risque de surévaluation est réel. À l'inverse, une offre très basse, bien que dans la fourchette, peut indiquer un vice caché. Analysez toujours la cohérence du prix avec la qualité intrinsèque du bien.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Gondreville et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Paris

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Paris. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Gondreville avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Coyolles , économisez jusqu'à 13€/m² (soit -1%)

Découvrir Coyolles

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget Gondreville (239 580 €) vers Boutencourt (-9%), vous accédez à une surface plus vaste. L'économie réalisée sur 121m² (environ 21 600 €) permet d'envisager un foncier plus généreux ou des travaux d'agrandissement, typique de la recherche d'espace en périurbain.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Gondreville, Duvy (1999€/m²) offre un atout majeur : un cadre idéal pour retraités. C'est une stratégie de capitalisation sur la qualité de vie et le calme, valorisant l'investissement sur le long terme grâce à un profil cible très recherché.